Última revisión
Demanda de resolución del contrato de arrendamiento de local por cesión/subarriendo inconsentido
Relacionados:
Orden: civil
Fecha última revisión: 28/06/2021
Resumen:
La resolución de pleno derecho de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda podrá producirse por (artículo 35 de la LAU):
- La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario
- La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
- La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
- Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
- Por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo 32 de la LAU.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]
D./D.ª [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de de D./D.ª[NOMBRE CLIENTE], con DNI[NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO], según acredito por medio de poder (notarial / apud acta) copia del cual acompaño como documento núm. [NÚMERO] , bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE ABOGADO CLIENTE], colegiado número [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho,
DIGO
Mediante la presente interpongo, DEMANDA DE PROCEDIMIENTO ORDINARIO SOBRE RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO contra D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA], y DNI [NÚMERO] y contra D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA], y DNI [NÚMERO], y ello con relación a los siguientes,
HECHOS
PRIMERO.- Mi mandante es propietario del local sito en [CALLE], núm. [NUMERO], de [CIUDAD] según se acredita por medio de la nota simple registral emitida por el Registro de la Propiedad y que se acompaña como documento núm. [NÚMERO]
SEGUNDO.- En fecha [FECHA] mi mandante suscribió contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, del referido local con la ahora codemandada.
Adjuntamos como documento núm. [NÚMERO], copia del contrato de arrendamiento.
TERCERO.- En el meritado contrato arrendaticio, en su cláusula número [NUMERO], el arrendatario se comprometía a recabar consentimiento previo y por escrito para la cesión o subarriendo del inmueble, incluyéndose esta obligación como cláusula resolutiva en caso de incumplimiento en la cláusula número. [NÚMERO].
CUARTO.- Dicho lo anterior, se observa que el arrendatario ha incumplido lo obligado por tales cláusulas, tal como se desprende del contenido de las actas notariales que acompaño como documentos núm. [NÚMERO] y núm. [NÚMERO] en los que se observa el reportaje fotográfico realizado al efecto, pudiendo constatar como la codemandada ha procedido a subarrendar/ceder a la otra codemandada el local sin consentimiento de la propiedad.
Por su parte, el actor ha cumplido con todas las obligaciones que le imponen el contrato y la vigente legislación sobre arrendamientos urbanos.
QUINTO.- La renta anual asciende en la actualidad a [CANTIDAD] euros, según se acredita por medio de la copia del último recibo abonado por el arrendatario como documento núm. [NÚMERO] y cuyo original obra en poder del demandado.
El valor catastral de la finca asciende a [CANTIDAD] euros, según se acredita mediante el último recibo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que se acompaña
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