Demanda de resolución del contrato por carecer de derecho a la subrogación. LAU de 1964

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]

D./Dª. [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procuradora de los Tribunales y de D./Dña. [NOMBRE CLIENTE], según acredito mediante poder (notarial / apud acta) copia de la cual acompaño como doc. núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D/Dña. [NOMBRE LETRADO], colegiado núm. [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante este escrito promuevo

DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO

en ejercicio de la acción de extinción del arrendamiento contra Dña. [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA], y DNI núm. [NÚMERO]

Y ello en atención a los siguientes

HECHOS

Primero. Mi poderdante es propietario de la casa señalada con el nº [NUMERO] de la calle [CALLE] de [LOCALIDAD] en su totalidad, incluído el piso [NUMERO] de la misma.

Como DOCUMENTO Nº [NÚMERO] adjuntamos nota simple registral, designando su original en los libros del mismo.

Segundo. En fecha [FECHA] el hermano de la demandada se subrogó en calidad de arrendatario del piso referido en el antecedente anterior, del que era el arrendataria su madre Dña. [NOMBRE] quien a su vez se había subrogado en la posición de su esposo D. [NOMBRE] primer arrendatario de la misma, contrato celebrado por el año [AÑO], por ello de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

Dada la antigüedad del arriendo, no se conserva ni el contrato ni siquiera copia del mismo.

A fin de acreditarlo se acompaña como DOCUMENTO Nº [NÚMERO]: Acta de notificación de la subrogación de Dña. [NOMBRE] en la posición arrendaticia de su madre al fallecimiento de ésta; realizada por conducto del Notario que fue de esta Ciudad de [CIUDAD] en fecha [FECHA] (número [NUMERO] de su protocolo).

Tercero. En fecha reciente, a finales de [MES] del año en curso, mi mandante ha tenido conocimiento de que el actual arrendatario falleció el día [FECHA] del año en curso.

A fin de acreditarlo se acompaña como DOCUMENTO Nº [NÚMERO] Certificado de defunción solicitado por mi mandante.

Esta defunción no fue notificada en ningún momento a la propiedad, sino que esta se enteró casualmente a través de la conversación de su administrador con un vecino.

Más bien al contrario, fue ocultada a fin de evitar que llegara a conocimiento del arrendador.

Cuarto. El arrendatario fallecido, no tiene descendencia y en la vivienda de autos convivía únicamente con su hermana, la ahora demandada.

Quinto. Al conocerse el fallecimiento del arrendatario, mi poderdante notificó por varias vías (telefónica, carta, y finalmente burofax) a la demandada, la extinción del contrato de arrendamiento con la obligación de entrega del piso, dejándolo libre, vacuo y expedito, además de indicarle a la demandada la finalización de obligación de pago, pues mi mandante, obviamente, le dejó de pasar al cobro los recibos de la renta.

Como DOCUMENTO Nº [NÚMERO] acompaño Certificación del burofax remitido y de su acuse de recibo.

Sexto. Al mencionado requerimiento respondió la demandada mediante burofax fechado el [FECHA] (aunque recibido el [FECHA]), manifestando su oposición a la extinción el arriendo de autos, alegando dos motivos:

1. Que se subrogaba en el referido contrato de arrendamiento en su condición de hermana del difunto arrendatario (invocando el art.58.1 del TR de la LAU de 1964).

2. Alegando asimismo su condición de inquilina de la vivienda de autos junto con su hermano.

Como DOCUMENTO Nº [NÚMERO] se adjunta el referido burofax.

Séptimo. Toda vez que lo argumentado de adverso en aras de continuar con un arriendo, en este caso proceder a una subrogación, está fuera de los límites legalmente establecidos, en este caso por la LAU de 1964, en aplicación de la DT. 2ª de la actual LAU de 1994, es por lo que mi mandante procedió nuevamente a comunicar vía burofax con la demandada expresando la oposición a la subrogación y a lo