Demanda de saneamiento por evicción frente al vendedor de una finca por preexistencia del derecho de un tercero en virtud de sentencia firme

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador/a de los Tribunales y de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], con dirección en [ESPECIFICAR] y DNI [NUMERO], según se acredita mediante poder especial para pleitos que acompaño como Doc. n.º [NUMERO], bajo la dirección letrada de Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] colegiado n.º [NUMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que en la representación que ostento paso a interponer DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO, por la cantidad de [CANTIDAD] euros contra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con DNI [NUMERO] y domicilio en [ESPECIFICAR], en el ejercicio de ACCIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.

Todo ello con base en los siguientes 

HECHOS 

PRIMERO.- El/La actor/a suscribió contrato de compraventa en fecha [FECHA], con la parte demandada.

El objeto de la venta era un terreno situado en [SITUACION], inscrito en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD], al Tomo [NUMERO], Libro [NUMERO], Folio [NUMERO], con el n.º [NUMERO] de finca registral.

La descripción del terreno es la que sigue: [DESCRIPCION]

(Se acompaña como documento n.º [NUMERO], contrato de compraventa de bien inmueble otorgado por mi mandante, parte compradora, y el/la demandado/a, Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], en condición de vendedor.)

SEGUNDO.- El precio pagado por el terreno descrito en el numeral anterior fue de [CANTIDAD] euros, de las que se pagaron la cantidad de [CANTIDAD] euros en el momento de la firma del contrato, dejándose aplazada la cantidad de [CANTIDAD] euros, para satisfacerla en ocho pagos trimestrales de [CANTIDAD] euros cada uno, que quedaban garantizados mediante ocho cambiales del referido importe debidamente aceptadas y avaladas.

(Se acompaña como documentos n.º [NUMERO] a [NUMERO], los referidos efectos cambiarios). 

TERCERO.- Según se desprende del clausulado del contrato aportado como documento n.º [NUMERO], la ejecución del mismo se realizaría en la forma indicada:

a) La entrega de la posesión a mi mandante quedaba diferida al día de la firma de la escritura pública.
(vid. cláusula [NUMERO] documento n.º [NUMERO]).

b) El otorgamiento de escritura pública, y, en su consecuencia, la correspondiente inscripción en el Registro, quedaban suspendidas hasta la íntegra satisfacción del pago aplazado.
(vid. cláusula [NUMERO] documento n.º [NUMERO]).

c) Para el caso de que se incumpliese cualquiera de los pagos aplazados el contrato se podría resolver, a voluntad del vendedor, quedando establecida explícitamente, como cláusula penal representativa de los daños y perjuicios la cantidad de [CANTIDAD] euros. 

CUARTO.- Llegado el momento de la firma de la escritura pública de compraventa, se produjo en los términos acordados la misma que queda acompañada como documento n.º [NUMERO], y que fue otorgada por el/la Notario/a de [DOMICILIO_NOTARIO], Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO], en fecha [DIA] de [MES] de [AÑO] y unida a su protocolo, el que se designa a los efectos probatorios oportunos, bajo el n.º [NUMERO_NOTARIAL].

Mi mandante, que no inscribió inicialmente en el Registro, tomó posesión de la finca vendida, en fecha [DIA] de [MES] de [AÑO].

QUINTO.- Varios meses después de la toma de posesión, mi mandante fue citado por el Juzgado de Primera Instancia de [CIUDAD], para que compareciese y contestase a demanda reivindicatoria sobre una parte del terreno comprado.

La demanda la interponía Don/Doña [NOMBRE], colindante de mi principal. 

SEXTO.- Mi principal solicitó que se citase en los autos en la forma legalmente establecida, de conformidad a lo indicado en el art. 1481 y 1482 del CC, al hoy demandado, quien fue declarado en rebeldía por su no comparecencia. 

SÉPTIMO.- En primera instancia recayó sentencia por la que se declaraba que la propiedad de una franja de [NUMERO] hectáreas y [NUMERO] áreas, concretamente que va desde la [ESPECIFICAR] hasta [ESPECIFICAR]  el linde del reivindicante, eran propiedad de Don/Doña [NOMBRE], en virtud de [DIA] de [MES]de [AÑO], posesión continuada de forma pública y pacífica durante 30 años, la que se acreditaba mediante resolución judicial de fecha del Juzgado de [CIUDAD],