Demanda de saneamiento por evicción frente al vendedor de una finca por preexistencia del derecho de un tercero en virtud de sentencia firme

La evicción tendrá lugar cuando, en virtud de sentencia firme, se prive al comprador de su derecho sobre la cosa por preexistir el derecho de un tercero. Se regula en los artículos 1475 y siguientes del Código Civil.
En el ejemplo que ilustra el siguiente formulario, la parte compradora soporta la reivindicatoria incoada por un tercero que ha adquirido parte de la finca mediante usucapión. La acción del comprador contra el vendedor por razón de evicción no tiene plazo específico de ejercicio, por lo que se aplicará el de cinco años de conformidad con el art. 1964 CC.

A TENER EN CUENTA. Por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, una vez implantados de forma efectiva los tribunales de instancia (D.T. 1.ª), todas las referencias realizadas a los juzgados unipersonales se entenderán realizadas a las secciones del orden jurisdiccional correspondiente de los tribunales de instancia.

A TENER EN CUENTA. Desde el 03/04/2025 por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, se exige para la admisión de las demandas civiles el haber acudido a un medio adecuado de solución de controversias (MASC). Es el artículo 5 de la LO 1/2025, de 2 de enero, el que determina estos casos.