Demanda en ejercicio de la acción de modificación contractual para la reducción/suspensión de la renta (cláusula «rebus sic stantibus»)

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA

D./D.ª [NOMBRE Y APELLIDOS], procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de [NOMBRE Y APELLIDOS/RAZÓN SOCIAL] con DNI/CIF [NÚMERO] según [ESCRITURA O CERTIFICACIÓN APUD ACTA] que adjunto como documento n.º 1, con domicilio en [LOCALIDAD] bajo la dirección del/de la letrado/a [NOMBRE Y APELLIDOS], ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Mediante el presente escrito y en la representación que ostento vengo a interponer DEMANDA DE JUICIO [VERBAL/ORDINARIO] frente a [DEMANDADO] con CIF [NÚMERO] y domicilio en [DIRECCIÓN] en ejercicio de la acción de modificación contractual para la reducción/suspensión de la renta de conformidad con los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- Contrato de arrendamiento

Las partes suscribieron un contrato de arrendamiento de [LOCAL DE NEGOCIO/INDUSTRIA] en fecha [FECHA].

Mediante ese contrato se acordaba una renta con carácter [MENSUAL/ANUAL] de importe [IMPORTE] a pagar dentro de los [NÚMERO] primeros días de cada mes de la siguiente forma [FORMA DE PAGO].

El contrato no establecía ninguna cláusula de fuerza mayor o de modulación de renta.

Se trata de un contrato que establece obligaciones de cumplimiento periódico durante su vigencia por lo que es de tracto sucesivo.

La cláusula [NÚMERO] establece una duración del contrato de [NÚMERO] años por lo que el contrato es de larga duración.

Se adjunta el contrato como documento n.º 1.

SEGUNDO.- Alteración extraordinaria, imprevisible y sobrevenida de las circunstancias

a. Situación sobrevenida e imprevisible

[DESCRIPCION]

Esta situación era absolutamente impensable a la fecha de contratación entre las partes pues se trata de hechos sin precedentes en nuestra historia reciente.

b. Alteración extraordinaria de las circunstancias

El negocio de mi mandante registraba beneficios durante los tres años inmediatamente previos a [AÑO], según se acredita con las cuentas anuales que se aportan como documento n.º 3.

Sin embargo, el cierre del negocio y [ESPECIFICAR] han supuesto cuantiosas pérdidas que hacen inasumibles la renta