Demanda solicitando la reposición en el arrendamiento por no prorrogar el arrend...idad y no ocupación

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Demanda solicitando la reposición en el arrendamiento por no prorrogar el arrendamiento por necesidad y no ocupación

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Orden: civil

Fecha última revisión: 28/06/2021

Resumen:

El último párrafo del apartado tercero del artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que,

"Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar cinco años, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendiéndose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el carácter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables".

Tiempo de lectura: 9 min

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]

D./D.ª[NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procurador de los tribunales y de D./D.ª[NOMBRE CLIENTE], con DNI [NUMERO], y domicilio en [DOMICILIO CLIENTE], en virtud de poder notarial/apud acta, el cual adjunto como documento núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D./D.ª[NOMBRE ABOGADO CLIENTE], colegiado número [NUMERO] por el ICA [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor en derecho proceda,

DIGO

Por medio de la presente interpongo demanda de REPOSICIÓN EN EL USO Y DISFRUTE DE VIVIENDA Y RECLAMACION DE CANTIDAD contra D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA] con DNI [NUMERO] y domicilio en [DESCRIPCION] siendo el inmueble afecto el sito en [DESCRIPCION] y ello con base en los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- El actor y el demandado suscribieron en fecha [FECHA] contrato de arrendamiento del inmueble sito en [DESCRIPCION].

La renta pactada, como se observa en el contrato, y que se venía abonando, ascendía a [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO])

(Se acompaña como documento núm. [NUMERO] copia del contrato de arrendamiento).

SEGUNDO.- Pasado más de un año del referido contrato, y con un plazo de dos meses de antelación a la fecha en que el arrendador interesaba ocupar la vivienda, notificó a mi mandante tal circunstancia, ejercitando la acción del artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ante la necesidad del uso del inmueble para [DESCRIPCION].

Procediendo mi mandante a abandonar la finca en fecha [FECHA].

(Se acompaña copia de resolución contractual por tal motivo como documento núm. [NUMERO]).

TERCERO.- Como consecuencia de ello mi mandante tuvo que arrendar otra vivienda en esta ciudad, y pagar los gastos de transporte a la nueva vivienda.

La renta que se pactó y se viene pagando con relación al nuevo arrendamiento, asciende a [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO]).

Como se puede observar, la renta actual es superior a la que se venía pagando al ahora demandado, concretamente la supera en [CANTIDAD EN LETRA] Euros mensuales([CANTIDAD EN NÚMERO]).

Se acompañan como documentos núm. [NÚMERO] a [NÚMERO], nuevo contrato de arrendamiento, certificado bancario conforme se giraban los recibos de arrendamiento, así como la factura de la empresa que efectuó los portes en el día del desalojo.

CUARTO.- No obstante lo anterior, lo cierto es que han pasado más de tres meses sin ocuparse la vivienda.

De hecho, se ha puesto en alquiler, tal y como se observa de las fotografías tomadas de la inmobiliaria [DESCRIPCION] que se aportan como documento núm. [NUMERO], sin perjuicio de que en el momento procesal oportuno, se solicite la declaración del representante legal de la misma.

Asimismo se ha levantado acta notarial que se acompaña como documento núm.[NÚMERO].

QUINTO.- Por lo expuesto, es por lo que se debe entender de aplicación, a

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