Notificación al secretario de una comunidad de propietarios del cambio de titularidad de piso o local

En virtud del artículo 9.1.i) de la Ley de Propiedad Horizontal, una de las obligaciones de cada propietario es la de «comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local. Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste. Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando cualquiera de los órganos de gobierno establecidos en el artículo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando dicha transmisión resulte notoria».

Asimismo, resulta conveniente que la comunicación se efectúe bien personalmente, con copia para el propietario firmada por el secretario, bien por medio fehaciente como burofax con contenido certificado. Asimismo, y sin perjuicio de que la LPH indica que la notificación se deberá efectuar al secretario, es aconsejable que se comunique también al presidente, a meros efectos deferentes.