Auto Civil Nº 29/2006, Audiencia Provincial de Lleida, Sección 2, Rec 545/2005 de 16 de Marzo de 2006

TERCERÍA DE DOMINIO.- Escritura de permuta de un terreno contra entrega de vivienda a construir sobre el mismo.- La transmisión de la propiedad de la vivienda, solo se produciría despues de su entrega, es decir, previa construcción de la misma.- Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra Auto del Juzgado de Primera Instancia de Vielha, desestimatorio de demanda de Tercería de Dominio.La Sala declara que aunque, en este caso, en la propia escritura de permuta se describen detalladamente las características de la vivienda que deberá ser entregada en contraprestación (ubicación, medida superficial, dependencias, etc), lo cierto es que se trataría de la entrega de una cosa futura, porque no existe en el momento de contratar ni tiene la individualidad autónoma con la que se describe, de forma que el contrato se perfecciona desde que hay acuerdo en la cosa y el precio, pero la transmisión de la propiedad no se produce hasta que pueda entregarse (y se entregue) la posesión de la cosa, y esto sólo podrá verificarse cuando exista con la entidad proyectada en el contrato, es decir, previa construcción.Por tanto, en contra de lo afirmado por el recurrente, no cabe atribuir a la escritura de permuta efectos traslativos del dominio sobre la vivienda, y el recurso ha de ser desestimado.