Sentencia Administrativo Nº 1077/2007, Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 1782/2003 de 23 de Noviembre de 2007

Se estima parcialmente el Recurso Contencioso-Administrativo contra la Resolución de la Secció de Barcelona del Jurat d`Expropiació de Catalunya, sobre fijación de justiprecio. El justiprecio impugnado viene referido al valor de la propiedad de unos terrenos de suelo urbano. La tasación ha de efectuarse conforme el valor que tenga el derecho expropiable al tiempo de iniciarse el expediente de justiprecio. En relación al valor unitario del suelo que se ha fijado, de éste debe detraerse el coste de urbanización por aplicación del principio de equidistribución. Éste no se refiere sólo a la equitativa distribución de los beneficios sino también al de las cargas del planeamiento. La razón que, en este caso, motiva que deba valorarse el terreno expropiado según el aprovechamiento más representativo de las fincas de su entorno, es la que justifica que para la determinación del justiprecio deba detraerse del valor básico el coste de la urbanización que deberán realizar los propietarios de los terrenos con los que se compara el de la expropiada.