Sentencia Administrativo Nº 117/2004, Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sala de lo Contencioso, Sección 4, Rec 11/2001 de 13 de Febrero de 2004

El TSJ anula la resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa y señala nuevo justiprecio de los terrenos expropiados. Entiende la Sala que el Jurado incumple su deber de motivación en la determinación del justiprecio ya que, en aplicación del método de comparación, se basa en un criterio genérico y no documentado. El Perito nombrado por la Sala al efecto de practicar la prueba pericial propuesta por el actor, utiliza el mismo método comparativo del Jurado, aunque justifica los valores a los que llega en la documentación aportada en su informe, llegando a un valor unitario de suelo. Sin embargo, la experiencia de la Sala en otros recursos relativos a fincas colindantes a las del actor permite constatar que dicho valor resulta bajo si se tiene en cuenta un dato y es que a pesar de que los terrenos estaban destinados a labor secano tenían la posibilidad de convertirse en terrenos de regadío al existir un pozo en la finca expropiada.