Sentencia Administrativo Nº 151/2011, Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 105/2008 de 18 de Febrero de 2011

JUSTIPRECIO DE FINCA EXPROPIADA.- Valor del suelo.- Dictámenes de peritos.- Precedente de la Sala sobre otra finca expropiada para el mismo proyecto.- Se estima en parte el recurso contencioso administrativo interpuesto contra acuerdo del Jurado de Expropiación, Sección Lleida, de fijación de justiprecio de finca expropiada para realización de Plan Especial de Sector. La Sala declara que considera procedente fijar el justiprecio por el método de comparación, a partir de las propuestas formuladas tanto por el JEC, como por el perito, pues ambas reflejan transacciones reales, pero ambas deben ser matizadas, pues el JEC básicamente toma en consideración transacciones forzosas provocadas por la expropiación, si bien dos de ellas, adoptadas por mutuo acuerdo, mientras que el perito se centra en transacciones realizadas por el INCASOL por lo que la adquisición de suelo no urbanizable, agrícola, se realiza con el objetivo evidente de dedicarlo a un uso distinto de aquel. Por todo ello, el justiprecio de la finca deberá partir de la cantidad de 3,8.-euros/m2, cantidad que por otra parte, es la que esta Sala ha determinado para otra finca de idéntica condición a la de autos, con ocasión de la impugnación del justiprecio fijado en la expropiación derivada de la ejecución del mismo Plan urbanístico.