Sentencia Administrativo Nº 184/2011, Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sala de lo Contencioso, Sección 4, Rec 307/2008 de 10 de Junio de 2011

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  • Orden: Administrativo
  • Fecha: 10 de Junio de 2011
  • Tribunal: TSJ Madrid
  • Ponente: De La Cruz Mera, Fatima Blanca
  • Núm. Sentencia: 184/2011
  • Núm. Recurso: 307/2008
  • Núm. Cendoj: 28079330042011100345
Resumen:

JUSTIPRECIO.- Valores fijados en informes periciales.- Se consideran correctos, pero se han de reducir a los solicitados en la hoja de aprecio del recurrente, por resultar vinculante para el mismo.-

Se estima el recurso contencioso administrativo interpuesto contra resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Madrid, de fijación de justiprecio de finca expropiada para ampliación de Aeropuerto.

La Sala declara que dado que en ambas periciales judiciales los peritos manifestaron que los valores de mercado aportados por el demandante, reflejando transacciones realizadas en la zona y su entorno en el año 2005 y documentados en escrituras públicas inscritas en el Registro de la Propiedad nº 11 de Madrid, arrojan un valor medio de unos 350 euros/m2) se ajustaban a la realidad del mercado, se considera que hay que estar a estos valores. 

Sin embargo, como el referido valor (284,56 euros/m2) resulta superior al pedido por el expropiado en su hoja de aprecio, ascendente a 271 ,80 euros/m2, y a cuyo valor resulta vinculado, se ha de calcular el justiprecio en base a aquella petición, incluido el 5% del premio afección.


Suelo urbanizable
Informes periciales
Retasación
Justiprecio
Método residual dinámico
Plan general de ordenación urbana
Suelo urbano consolidado
Indemnización por expropiación forzosa
Hoja de aprecio
Expropiación de terreno
Premio de afección
Prueba pericial
Clasificación urbanística
Retasación de la finca
Suelo urbano
Fijación del justiprecio
Transformación urbanística
Acceso rodado
Suelo no urbanizable
Perito judicial
Viviendas de protección oficial
Valoración catastral
Valor catastral
Ponencia de valores
Escritura pública
Transporte aéreo
Justiprecio de la finca

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