Sentencia Administrativo Nº 240/2006, Tribunal Superior de Justicia de Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sección 1, Rec 1349/2004 de 07 de Marzo de 2006

Se desestima el recurso contencioso-administrativo interpuesto contra resolución del TAER de Valencia, que desestima la reclamación por la parte demandante contra liquidación de la Dependencia Regional de Inspección de la Delegación Especial de Valencia de la AEAT por el concepto de retenciones a cuenta del capital mobiliario, procedentes de subarriendo de inmueble, de la empresa GDS Inmuebles, S.A. que a su vez la poseía como "arrendamiento financiero". La resolución que se impugna consiste en determinar si los rendimientos satisfechos por la Sociedad "MARINA D`OR" por la cesión de un inmueble destinado a Apartotel, están sujetos a retención. La discrepancia se ha producido porque la Administración interpreta que los citados rendimientos tienen la naturaleza jurídica tributaria de rendimientos del capital mobiliario, estando por ello sujetos a retención. Para la Administración sólo tienen carácter de rendimientos de capital inmobiliario, los que se proceden de la titularidad del bien inmueble o de la titularidad de un derecho real sobre el bien inmueble, criterio que comparte este Tribunal, pues el arrendatario no es titular del inmueble ni de ningún derecho real que recaiga sobre el mismo, sino que se constituye en el titular de un contrato de arrendamiento, pudiendo subarrendar la finca arrendada. Por tanto, los rendimientos percibidos por el subarrendador son procedentes del capital mobiliario, estando sujetos a retención. En lo referente al punto de la elevación al íntegro, la Sala entiende que el criterio de la Administración es ajustado a Derecho.