Sentencia ADMINISTRATIVO Nº 587/2020, Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 2812/2017 de 28 de Mayo de 2020

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Exención por reinversión en vivienda habitual -artículo 36 LIRPF de 2004 y 39 RIRPF- con obligación de reinversión de la integridad de la ganancia exenta en el plazo de dos años, en otra vivienda habitual. La prescripción establecida en los artículos 66.a) y 67.1 de la LGT presupone, según el principio de la actio nata, que la Administración sólo puede abandonar el ejercicio de las potestades legales a partir del momento en que pueda ejercitarlas, no antes. En tal caso, sólo cuando se consuma el plazo de dos años y la Administración tiene constancia de tal dato, puede correr el plazo de prescripción de cuatro años para comprobar el cumplimiento de la condictio iuris, pues la exención, en su diseño legal, no se configura como un derecho perfecto y definitivo desde la transmisión de la vivienda que genera la ganancia, sino que la somete a condición de reinversión, por lo que sólo cuando se cumple o malogra quedan de modo definitivo ganados o perdidos los derechos discutidos.