Sentencia Administrativo Nº 759/2012, Tribunal Superior de Justicia de Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sección 3, Rec 1632/2009 de 13 de Junio de 2012

ITP Y AJ DOCUMENTADOS.- Operación escriturada de compraventa, con subrogación en el préstamo con garantía hipotecaria y constitución de fianza.- Simultaneidad de préstamo y garantía, lo que excluye la tributación por las dos.- Se desestima el recurso contencioso-administrativo interpuesto por la Generalitat Valenciana contra resolución del TEAR de la Comunidad Valenciana, estimatoria de reclamación contra liquidación por el IT y AJD.La Sala declara que si se está en el caso ante una operación escriturada de compraventa con subrogación en el préstamo con garantía hipotecaria y constitución de fianza, si se produce por el mecanismo de la subrogación, produciendo los efectos propios de una novación contractual, con establecimiento simultáneo de garantías, manteniendo la hipotecaria por subrogación y constituyendo la fianza en el nuevo contrato de préstamo, de conformidad al artículo 15.1 de la Ley 1/1993, de 24 de septiembre, existirá un solo hecho imponible gravado de forma unitaria como un préstamo, sujeto a ITP y AJD, modalidad transmisiones patrimoniales onerosas, pero en forma alguna tributará por el impuesto pretendido por las Administraciones demandadas, pues se cumple la condición de simultaneidad en la concesión del préstamo y en la constitución de garantías impuesta por el artículo 25 del Reglamento del ITP y AJD, reforzando con ello la posición del acreedor, siendo indiferente a tales efectos que la fianza se constituyera con posterioridad al préstamo, pues la subrogación producida en la misma escritura de compraventa supone una novación a todos los efectos, dándose la simultaneidad de préstamo y garantías, debiendo evitar la doble imposición que supone la liquidación impugnada.