Sentencia Administrativo Nº 806/2008, Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sección 1, Rec 1294/2004 de 16 de Julio de 2008

Se desestima el recurso contencioso-administrativo contra la resolución del Tribunal Económico Administrativo Regional de Cataluña, sobre liquidación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Se debe examinar si como alega la recurrente, la circunstancia de tener contratados a porteros o conserjes hace que se cumpla el requisito controvertido para que la actividad de arrendamiento de inmuebles llevada a cabo por la recurrente pueda ser considerada actividad profesional o empresarial a los efectos que nos ocupan. Los porteros y conserjes no tienen como misión la ordenación de una actividad empresarial, sino la realización de determinadas tareas subalternas, como el control de las personas que entran en el inmueble, la recepción de la correspondencia, el aviso de averías, etc. Hay que tener en cuenta que no se trata únicamente de tener personal contratado, sino de que su contratación esté dirigida, a la ordenación de la actividad económica, que normalmente se llevarán a cabo en el local destinado exclusivamente a ello. En conclusión, la reclamante no ha acreditado que se cumplan los requisitos necesarios para considerar los rendimientos obtenidos de los inmuebles arrendados constituyan rendimientos de una actividad empresarial, por lo que deben ser considerados rendimientos del capital inmobiliario.