Sentencia Civil Audiencia Provincial de Pontevedra, Rec 595 de 31 de Julio de 2000

Resolución de contrato de arrendamiento urbano por causa de necesidad. Del examen de los autos del recurso, se aprecia que por la demandante, se requirió notarialmente al demandado para denegarle la prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda  con el "ofrecimiento formal y solemne de que si desaloja la vivienda dentro de los seis meses a partir de la fecha del requerimiento, se le indemnizará con dos anualidades de renta y con solo una si la desaloja dentro del año". En fecha posterior, se lleva a cabo por la misma demandante otro requerimiento notarial al demandado por el que le comunica la actualización de las rentas con los incrementos correspondientes, generando con ello confusión al inquilino sobre la voluntad de la arrendadora de resolver el contrato o de prorrogarlo con la actualización de rentas. La demandante tiene que probar los hechos constitutivos de la acción y por consiguiente la realidad del requerimiento, que por lo expuesto se considera que no se ha realizado correctamente. Debe además probar la demandante la supuesta causa de necesidad, situación que tampoco resulta acreditada.