Sentencia Civil Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 3, Rec 177/2010 de 01 de Abril de 2011

CLÁUSULAS SOBRE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA.- Se ha de denegar su acceso al Registro, por implicar las mismas vulneración de reglas imperativas.- Se estima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia desestimatoria del Juzgado de Primera Instancia N° Tres, de Tarragona, sobre impugnación de Resolución de la DGRN, en relación con solicitud de acceso al Registro de determinadas cláusulas sobre vencimiento anticipado contenidas en escritura de hipoteca.La Sala declara respecto de dichas cláusulas, que en aplicación de los propios criterios ulteriormente explicitados por la D.G.R.N., procedía la calificación negativa de las mismas por el Registrador, por implicar la vulneración de reglas imperativas.En efecto, y respecto a la cláusula que contemplaba como causa de vencimiento automático el incendio de la finca o el deterioro de más de una cuarta parte del valor, fue rechazada inicialmente por ser contraria a la ley, concretamente, "porque ha de estarse a lo dispuesto en el párrafo tercero del artículo 5 de la Ley 2/1981, de regulación del Mercado Hipotecario y 29 de su norma de desarrollo , R.D. 685/1982.." y, subsidiariamente, por no adaptarse tampoco a lo establecido en el número 3°, del artículo 1129 del C.C .", precepto este último que establece imperativamente que sea e! deudor el que pueda optar a la ampliación de la garantía. Dicha calificación ha de ser confirmada, en atención al propio razonamiento expresado, máxime cuando el Tribunal Supremo en Sentencia de 16 de diciembre de 2009, insiste reiteradamente en que resultan abusivas algunas cláusulas de vencimiento anticipado de las juzgadas "tanto más cuando ni siquiera se prevé la posibilidad para el prestatario de constitución de nuevas garantías".Y en cuanto a la inscripción de la cláusula de vencimiento por expropiación forzosa, las razones de su denegación son básicamente las mismas: "porque ha de estarse al régimen legalmente previsto para dicho supuesto en los artículos 110.2 de la Ley Hipotecaria , 4 y 8 de la Ley de Expropiación forzosa, 8.1 y 62.4 de su reglamento, que prevén la subrogación real de la indemnización y la intervención del acreedor en el procedimiento y al artículo 1129.3 del Código Civil que concede la posibilidad del deudor de ampliar o sustituir la garantía por otra nueva igualmente segura".