Sentencia Civil Nº 273/2004, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 14, Rec 362/2002 de 20 de Febrero de 2004

La Audiencia Provincial de Madrid estima parcialmente el recurso de apelación del demandado sobre reclamación de cantidad; respecto a las viviendas de protección oficial, la Sala señala que no existe la posibilidad de resolver el contrato de préstamo sino se resuelve, previamente, la compraventa de la finca hipotecada, en cuanto ello es lo que indica el decreto 3148/78 cuando exige que los adquirentes deberían haber solicitado la devolución de las cantidades entregadas, es decir haber resuelto la compraventa, por lo que debemos rechazar este motivo, en cuanto la finca ha pasado a manos de terceros personas desde la subasta de la finca y ya no es posible que la hoy demandada puede ejercita el derecho que le concedía la legislación administrativa tras la descalificación de la vivienda como de protección oficial; la Sala señala que no existe una liquidación irregular de la deuda hipotecaria, añadiendo que, respecto al destino que dio la entidad del crédito a la cantidad obtenida por la subasta de la finca hipotecada, dicha cantidad que se ha aplicado al pago de costas se debe destinar a reducir intereses, bien ordinarios o bien moratorios, que estuviesen devengados en el momento de la subasta.