Sentencia Civil Nº 1029/2005, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1973/1999 de 30 de Diciembre de 2005

El Tribunal Supremo desestima el Recurso de Casación sobre acción declarativa de dominio; la Sala señala que los requisitos del art.34 de la Ley Hipotecaria son: a) que dichos terceros sean adquirentes del dominio de un inmueble o de un derecho real limitativo del dominio; b) que tal adquisición se realice de buena fe; c) que el negocio adquisitivo se encuentre fundado en un título oneroso; d) que el disponente o transferente sea un titular inscrito, lo que implica que el tercero adquiera de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitir; e) que el tercero, a su vez, inscriba su propia adquisición; en el presente caso la Sala señala que el demandado -adjudicatario en tercera subasta- no puede verse amparado en cuanto el título del que trae causa era nulo por irregular; respecto a la acción declarativa de dominio, la Sala señala que sus requisitos son: a) que el actor presente un título que acredite su propiedad sobre la cosa, y más concretamente que justifique su adquisición; b) que la cosa cuya declaración se pretende debe estar perfectamente identificada, esto es, que se fije con precisión la situación, cabida y linderos de la finca; c) que la finca esté poseída por el actor; d) que se solicite la nulidad -en lo que afecte- y la cancelación de la inscripción registral, lo que puede hacerse en forma previa o con la demanda.