Sentencia Civil Nº 1187/2...re de 2004

Última revisión
15/12/2004

Sentencia Civil Nº 1187/2004, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 3387/1998 de 15 de Diciembre de 2004

Tiempo de lectura: 15 min

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Orden: Civil

Fecha: 15 de Diciembre de 2004

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: MARIN CASTAN, FRANCISCO

Nº de sentencia: 1187/2004

Núm. Cendoj: 28079110012004101186

Resumen
Confirmación de la instancia sobre indemnización de daños y perjuicios por resolución unilateral de contrato de arrendamiento urbano. La cuestión es si el contrato de arrendamiento autorizaba o no a la entidad arrendataria a darlo por extinguido unilateralmente antes del plazo pactado sin tener que indemnizar a la arrendadora según el art. 56 LAU de 1964. La interpretación del contrato litigioso no puede ser calificada de ilógica, arbitraria ni contraria a un precepto legal la del tribunal sentenciador, debiendo ser respetada en casación. La advertencia de la arrendadora sobre su derecho a ser indemnizada una vez que la recurrente le comunicó el desalojo del local antes del plazo pactado, revela una actitud opuesta a la que la sentencia de esta Sala ha considerado como consentimiento tácito al desalojo sin indemnización. No se entiende renunciado ese derecho.

Voces

Arrendatario

Arrendador

Reconvención

Interpretación de los contratos

Contrato de arrendamiento

Extinción por voluntad unilateral

Contrato de arrendamiento de local de negocio

Fianza arrendaticia

Entrega de las llaves

Cuantía de la indemnización

Desalojo

Plazo de contrato

Arrendamiento de local para negocio

Pago de rentas

Cláusula contractual

Relación arrendaticia

Cheque

Resolución de los contratos

Voluntad

Buena fe

Desproporción de la indemnización

Arrendamientos urbanos

Indemnización de daños y perjuicios

Resolución unilateral

Encabezamiento

SENTENCIA

En la Villa de Madrid, a quince de Diciembre de dos mil cuatro.

La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los Magistrados indicados al margen, ha visto el presente …

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