Sentencia Civil Nº 138/2005, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 3915/1998 de 24 de Febrero de 2005

Se desestima la casación de la entidad demandada sobre declaración de nulidad de hipoteca y cancelación registral. Se ejercitó una acción de nulidad de los actos de la sociedad actora quebrada, presentándose documento de la quebrada y codemandada sobre titularidad fiduciaria de la entidad promotora codemandada y se acompaña acta notarial por la que la actora requiere a la promotora a entregar los locales comerciales objeto de contrato de permuta de solar por obra. La sociedad actora era realmente propietaria del local, por concurrir en ella título y entrega en fecha anterior a la constitución de la hipoteca, según documentos no contradichos por prueba en contra. No existió falta de prueba tasada. La hipoteca sobre el inmueble es un negocio jurídico gratuito entre la actora y la recurrente por ser ésta titular de un derecho de crédito frente a la actora, propietaria del inmueble que no recibe nada a cambio de gravar su propiedad mediante hipoteca.