Sentencia Civil Nº 15/2007, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 249/2000 de 18 de Enero de 2007

Se desestima el recurso de casación contra la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Salamanca, sobre impugnación del acuerdo de Junta de Propietarios, consistente en la sustitución de todas las placas de los balcones del inmueble. El acuerdo no contraviene el título constitutivo de la propiedad horizontal ni de sus estatutos, pues ni recae sobre elementos privativos, ni supone modificación del título, ni es contrario al mismo. Aunque los estatutos designen como elemento privativo de las respectivas viviendas y locales, de los que forman parte integrante, a los balcones salientes del edificio, tal designación privativa ha de entenderse como exclusivamente afectante a la superficie interior del balcón y a su uso ordinario, no así a lo que como tal elemento constructivo, constituye fachada del inmueble, lo que confirma, como ineludible consecuencia, que los balcones en su apariencia exterior son elementos comunes.