Sentencia Civil Nº 153/2007, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 330/2000 de 20 de Febrero de 2007

Se desestima el recurso de casación instado contra la sentencia dictada por la Sección Sexta de la Audiencia Provincial de Málaga en relación a transmisión de bien inmueble mediante compraventa. En el presente caso al comprador se le imposibilita poseer el bien, incumpliendo el vendedor su obligación de entregar materialmente el objeto transmitido, y ello a pesar de que dicha entrega material pudo ser "ficta", como propiamente derivada de la fuerza del contrato público. El vendedor no ha realizado acto alguno de entrega material de la cosa, y los actos de la parte compradora, intentados, no consiguen alcanzar la posesión material, sin que conste culpa o dejación por su parte. Igualmente el vendedor debe depurar los obstáculos que impidan al adquirente el acceso al Registro de la Propiedad del instrumento público en el que se perfecciona la compraventa cuando dichos obstáculos deban su existencia a la falta de inscripción previa por su parte. Es procedente la indemnización al comprador por los daños y perjuicios ocasionados.