Sentencia Civil Nº 164/2012, Audiencia Provincial de Murcia, Sección 4, Rec 94/2012 de 08 de Marzo de 2012

CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.- Cláusula de penalización para supuestos de incumplimiento de contrato de compra venta de vivienda.- No se pueden considerar abusivas, pues no generan un desequilibrio cierto, grave e importante entre los contratantes.- Se estima el recurso de apelación formulado por la parte demandada contra sentencia parcialmente estimatoria del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Totana, sobre reclamación de cantidad, por considerar abusiva una cláusula de penalizacion por incumplimiento de un contrato de compraventa de vivienda. .La Sala declara que no es posible conceptuar como abusivas las cuestionadas cláusulas de penalización contenidas en el contrato de compraventa. Téngase en cuenta que el mero hecho de que las mismas no hayan sido negociadas de forma individual y aparezcan a su vez incorporadas a un contrato de adhesión, como es el que constituye ahora objeto de esta apelación, no determina sin más su calificación como abusiva. Y ello porque para resultar merecedoras de "abusiva", se exige además que tales cláusulas generen en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los Derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.Y en este caso, tan controvertida cláusula, no produce tan negativas consecuencias para el consumidor, al tiempo que tampoco es generadora de un desequilibrio cierto, grave e importante. Con independencia de que la misma sea conocida por los actores, que han rubricado con su firma dicho clausulado contractual, es también cierto, que su contenido resulta acorde y atemperado a la propia naturaleza del contrato suscrito, y más concretamente a los Derechos y expectativas generadas en los contratantes, en este caso como consecuencia de la suscripción del citado contrato.