Sentencia Civil Nº 175/2013, Audiencia Provincial de Murcia, Sección 4, Rec 489/2012 de 14 de Marzo de 2013

Encabezamiento

AUD.PROVINCIAL SECCION N. 4

MURCIA

SENTENCIA: 00175/2013

Rollo nº 489/12

Iltmos. Sres.:

D. Carlos Moreno Millán

Presidente

D. Francisco José Carrillo Vinader

D. Juan Antonio Jover Coy

Magistrados

En la ciudad de Murcia, a catorce de marzo de dos mil trece.

La Sección Cuarta de esta Audiencia Provincial ha visto en grado de apelación los autos de Juicio Verbal sobre Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, procedentes del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Lorca y seguidos ante el mismo con el nº 176/2011, -rollo nº 489/2012-, entre las partes, actora Construcciones y Contratas de Lorca, S.L., con domicilio social en Lorca, Diputación de Aguaderas, Camino de los Alporchones, buzón 19, con C.I.F. nº B-30434179, representada en el Juzgado por el Procurador Sr. Arcas Barnés y en la Audiencia por el Procurador Sr. Tovar Gelabert, y dirigida por el Letrado Sr. Muñoz Ruiz; y demandada, D. Alexis , con D.N.I. nº NUM000 , en rebeldía.

Los referidos autos penden ante esta Audiencia Provincial en virtud de recurso de apelación interpuesto por Construcciones y Contratas de Lorca, S.L., contra la sentencia de 19 de enero de 2012, dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Lorca ; siendo ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Juan Antonio Jover Coy, que expresa el parecer de la Sala. Oer

Antecedentes

Primero.- La referida resolución contiene el siguiente fallo: 'FALLO: Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por el Procurador Sr. Arcas Barnés, en nombre y representación de CONSTRUCCIONES Y CONTRATAS DE LORCA S.L., contra D. Alexis debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de fecha 13.10.09 que ligaba a las partes sobre una vivienda sita en Lorca, c/ DIRECCION000 , EDIFICIO000 , planta NUM001 tipo DIRECCION001 , garaje NUM002 y trastero nº NUM003 en el término municipal de Lorca (Murcia), y en su consecuencia debo condenar y condeno al demandado a que desaloje y ponga a disposición de la parte actora la finca descrita de manera inmediata, apercibiéndole de lanzamiento en caso de que no verificase voluntariamente el abandono del inmueble, absolviéndole de la pretensión dineraria formulada contra él por rentas y conceptos asimilados, sin expresa imposición de costas a ninguna de las partes'.

Segundo.-Contra dicha sentencia interpuso Construcciones y Contratas de Lorca, S.L., recurso de apelación, que tras tenerse por preparado fue formalizado conforme a lo dispuesto en los artículos 458 y siguientes de la Ley de Enjuic . Civil.

Tercero.-Seguidamente se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial, donde se formó el correspondiente rollo, con el nº 489/2012, y se señaló el 7 de marzo de 2013 para que tuviera lugar la votación y fallo del recurso, tras lo cual quedó éste visto para sentencia.

Cuarto.-En la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales.

Fundamentos

Primero.-Construcciones y Contratas de Lorca, S.L., interpuso demanda de Juicio Verbal solicitando que se decretara el desahucio del demandado D. Alexis respecto de la finca urbana situada en Lorca, DIRECCION000 , EDIFICIO000 NUM002 - DIRECCION001 , garaje nº NUM002 y trastero nº NUM003 , así como que se condenara al demandado a pagar las rentas adeudadas y cantidades asimiladas (por consumo de suministro de agua y electricidad), ya que tras firmar el Sr. Alexis contrato de arrendamiento de vivienda el 13 de octubre de 2009 pactándose una renta mensual de 400 euros, el arrendatario había dejado de pagar la renta a partir de septiembre de 2010.

En enero de 2012 el Sr. Alexis presentó escrito en el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Lorca (folio 70) manifestando que había abandonado la vivienda y entregado las llaves a la actora. Y en la vista del juicio, a la que no compareció el demandado, se fijó la cantidad reclamada en 6.275,45 euros.

El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia estimando en parte la demanda y declaró resuelto el contrato de arrendamiento de 13 de octubre de 2009, condenando al demandado a desalojar y poner la vivienda a disposición de la actora. Sin embargo, se absolvió al Sr. Alexis de la pretensión dineraria formulada contra él.

Para ello consideró el Juzgado que la demandante no había aportado prueba bastante sobre el particular.

Segundo.-Mediante el recurso de apelación interpuesto, pretende la representación de Construcciones y Contratas de Lorca, S.L., que se revoque parcialmente la sentencia apelada y se dicte otra estimando íntegramente la demanda.

Sostiene la apelante que acreditada la existencia del contrato de arrendamiento, quien tenía la obligación de probar el pago de la renta era el arrendatario demandado.

Y ello es así porque el impago de la renta supone para el actor un hecho negativo, y reiteradamente viene diciendo la jurisprudencia que no cabe imponer a las partes la carga de probar los hechos negativos, lo que es tanto como imponer una prueba imposible.

La actora reconoció que el demandado había dejado la vivienda en diciembre de 2011, por lo que procede estimar la reclamación y condenar al demandado al pago de 6.275,45 euros en concepto de rentas debidas.

Tercero.-De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 394 y 398 de la Ley de Enjuic . Civil, procede imponer al demandado el pago de las costas de primera instancia y no hacer especial declaración sobre las de esta alzada.

Vistos los artículos citados, sus concordantes y demás de general y pertinente aplicación.

En nombre de S.M. el Rey :

Fallo

que estimandoel recurso de apelación interpuesto por Construcciones y Contratas de Lorca, S.L., representada por el Procurador Sr. Tovar Gelabert, contra la sentencia de 19 de enero de 2012, dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Lorca en autos de Juicio Verbal sobre Desahucio por falta de pago nº 176/2011 de los que dimana este rollo, -nº 489/2012-, debemos revocar y revocamosdicha resolución, dictando otra por la que se estima íntegramente la demanda presentada por Construcciones y Contratas de Lorca, S.L., contra D. Alexis ; en consecuencia, además de declarar resuelto el contrato de arrendamiento de 13 de octubre de 2009, se condena al Sr. Alexis a que pague a la actora la cantidad de 6.275,45 euros, más intereses; imponiendo al demandado el pago de las costas de primera instancia y nohaciendo especial declaración sobre las de esta alzada.

Así por esta nuestra sentencia, de la que se llevará testimonio al rollo de Sala, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.