Sentencia Civil Nº 177/2004, Audiencia Provincial de Murcia, Sección 5, Rec 176/2004 de 05 de Julio de 2004

La Audiencia Provincial de Murcia estima el recurso de apelación de los litigantes sobre compraventa; la Sala señala la nulidad de la compraventa celebrada entre las partes al estimar que faltó el consentimiento de los vendedores, sin que el principio de protección de los terceros de buena fe permita atribuir validez a una compraventa en la que faltó uno de sus requisitos esenciales, máxime cuando tampoco concurren los presupuestos necesarios para la aplicación del referido principio, pues la Jurisprudencia sólo lo aplica a los supuestos en los que el mandatario queda directamente obligado por haber creado la apariencia de ser el dueño del negocio y a los supuestos en los que el representado ha creado una apariencia de apoderamiento o ha permitido con su actitud que así se crea por terceras personas, en cuyo caso el principio de buena fe exige que quede obligado, como se desprende de las Sentencias del Tribunal Supremo de 13 de julio de 1.987 (RJ 19875487) y de 1 de marzo de 1.990 (RJ 19901656); la Sala estima en parte la reconvención en cuanto al abono de los gastos necesarios y útiles que compradores hubieren realizado en la vivienda que fue objeto de la compraventa anulada, toda vez que ha de presumirse que su posesión ha sido de buena fe, por lo que al venir obligados, como consecuencia de la nulidad declarada, a la devolución de la vivienda a los demandantes, tienen derecho a que por éstos les sean abonados los gastos citados.