Sentencia Civil Nº 194/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 549/2009 de 29 de Marzo de 2012

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA, SUJETO A CONDICIÓN.- El cumplimiento de la obligación, no puede quedar a la libre voluntad del recurrente.- Art. 1115 del C. Civil.- Se desestima el recurso de casación interpuesto contra Sentencia estimatoria de la Sección primera de la Audiencia Provincial de Tenerife, sobre declaración de validez de contrato de arrendamiento de obra, y exigencia de su cumplimiento.La Sala declara que alega el recurrente, en cuanto al contrato de construcción de chalets, que estaba sujeto a condición consistente en la aprobación definitiva del plan parcial por parte del Ayuntamiento.Añade que dicha condición es insuficiente, pues la aprobación de un plan parcial no es bastante para culminar el proceso administrativo que facultaría para la construcción, como es la licencia de edificación, entre otros. Por ello el recurrente articula que dicha condición se ha de entender completada, de forma que el contrato estará en suspenso hasta que no se obtengan dichas licencias y, por tanto, no habría incurrido en incumplimiento contractual.La declara que no puede acceder a la petición del recurrente, pues ello sería dejar en sus manos el cumplimiento de la obligación (art. 1115 del C. Civil), pues bastaría con que dejase de solicitar las correspondientes licencias para tener paralizado el cumplimiento del contrato, por lo tanto no se puede aceptar la interpretación que propone, pues provocaría la nulidad de la cláusula, en su propio beneficio, debiendo ser interpretada en el sentido más adecuado para que produzca efecto (art. 1284 del C. Civil).