Sentencia Civil Nº 223/2010, Audiencia Provincial de Lugo, Sección 1, Rec 144/2010 de 27 de Abril de 2010

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Resumen:
DESAHUCIO

Encabezamiento

AUD.PROVINCIAL SECCION N. 1

LUGO

SENTENCIA: 00223/2010

AUDIENCIA PROVINCIAL DE LUGO

Sección 1.ª

SENTENCIA NÚMERO 223

ILMOS/AS. SRES/AS.:

PRESIDENTE:

D.ª MARÍA JOSEFA RUIZ TOVAR

MAGISTRADOS:

D. JOSÉ RAFAEL PEDROSA LÓPEZ

D. JOSÉ ANTONIO VARELA AGRELO

Lugo, a veintisiete de abril de dos mil diez.

La Ilma. Audiencia Provincial de Lugo ha visto en grado de apelación el Rollo de Sala n.º 144/2010, dimanante del Juicio Verbal n.º327/2009 seguido en el

Juzgado de Primera Instancia nº Uno de Mondoñedo sobre resolución de contrato de arrendamiento y desahucio; siendo apelantes los demandados Marí Jose y Eliseo , representados en Primera Instancia por el procurador Sr. Tamargo Prieto y asistidos del letrado Sr. Tarrón

Couto y apelada la demandante María Consuelo , representada por el procurador Sr. Martin Castañeda y asistida del letrado Sr. González Seco;

actuando como ponente la Magistrada, Ilma. Srª. Doña MARÍA JOSEFA RUIZ TOVAR.

Antecedentes

PRIMERO.- Con fecha quince de diciembre de dos mil nueve, el Juzgado de Primera Instancia nº Dos de Mondoñedo, dictó sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva dice: "FALLO: QUE DEBO ESTIMAR Y ESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda presentada por el Procurador de los Tribunales Sr. Fernández Expósito, en nombre y representación de doña María Consuelo , contra don Eliseo y doña Marí Jose , representados por la Procuradora de los Tribunales Sra. Tamargo Prieto, por lo que debo condenar y condeno a los demandados: 1º) A que hagan entrega a la actora del inmueble sito en el nº NUM000 del barrio de la Iglesia, de la parroquia de Lorenzana, consistente en casa compuesta de planta baja, piso alto y desván, apercibiéndolos de que, si no los desalojaran en el plazo de UN MES, a partir de la notificación de la sentencia, se procederá a su lanzamiento. 2º) A que abonen las costas procesales a la demandada.".

SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por los demandados Marí Jose y Eliseo , teniéndose por preparado el mismo y cumplidos los trámites del art. 458 y siguientes de la L.E.C. 1/2000 se elevaron los autos a la Audiencia Provincial para la resolución procedente.

TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado los trámites legales.

Fundamentos

Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada.

PRIMERO.-Interponen recurso de apelación los demandados, invocando error en la apreciación de la prueba, por no acogerse la alegación de haberse producido una novación extintiva del contrato verbal de arrendamiento de septiembre de 1.997. Pues bién; el motivo al entender de la Sala no puede ser admitido, los recibos documentados por escrito no reflejan una novación extintiva, sino únicamente un nuevo contrato sobre un galpón que sirve de garaje frente a la inicial casa arrendada por 150 €., al año (contrato que no está sometido a la L.A.U. sino al C.C.). Nótese que nunca se pago una renta global por ambos espacios, y que como con precisión se señala por el Juez de instancia, cuando por carta que lleva fecha 14 de enero de 2.002 se requiere al inquilino rentas atrasadas y una actualización -que no se llevó a cabo de la forma pretendida por la requirente-, se muestra el deseo del arrendador de otorgar un contrato firmado por ambas partes por una duración de 5 años y una renta de 99,23 €., pareciendo ilógico que si el deseo era hacer un contrato por escrito, se volviese a efectuar un nuevo contrato verbal.

La visualización del CD revela tras la precisión efectuada por la demandada a instancia del S.Sª, que se pretendía por la demandada fijar un nuevo plazo de alquiler "en la forma legal prevista en el art. 9" de la L.A.U. desde septiembre de 2.005 . Pero ello como se razonó no puede darse por probado; y, quiérase o no el plazo inicial de 5 años, y las 3 de prórroga contempladas en el art. 10 de la L.A.U . se terminaron.

La novación extintiva no puede presumirse, y menos probarse vía testifical de un inquilino que negó hasta ser interrogado por e Letrado del demandante tener un contrato escrito, y por otro de simple referencia de lo que le comentó el inquilino. Los recibos se hicieron de forma independiente, y la tácita reconducción opera respecto a la vivienda hasta que se practicó la conciliación. Desde luego tampoco consta que tras el hipotético nuevo contrato verbal, se hubieron arrendado vagos de la casa.

SEGUNDO.- Descartado el error en la apreciación de la prueba, no hay infracción del art. 1.204 del Código civil , ni es de aplicación tampoco el precedente invocado. Ello por que la novación debe constar expresamente y crear una obligación nueva que sustituya a la anterior resultando incompatibles, es decir que el nuevo convenio sustituya al anterior, constando con toda claridad la extinción de la primitiva, o la incompatibilidad de ambas, no constituyendo tal figura jurídica la simple modificación de renta que no se llevó además a cabo en septiembre 2.005 (véase recibo F-44) al ser igual que el precedente o que se pague de forma independiente un alpendre destinado a garaje, lo que conduce a desestimar el recurso sin mas argumentaciones.

TERCERO.- Las costas se imponen al recurrente a tenor del art. 3981 de la L.E.C.

Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación

Fallo

Desestimando el recurso de apelación articulado, se confirma íntegramente la sentencia dictada por el Juzgado de Mondoñedo nº Uno de 15-XII-2.009 , con imposición de costas al recurrente.

Transfiérase a la Cuenta Especial 9990 el depósito constituido para recurrir.

Así por esta nuestra sentencia, de la que se unirá testimonio al Rollo de Sala, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.

Novación extintiva
Arrendatario
Error en la valoración de la prueba
Contrato verbal de arrendamiento
Garaje
Contrato verbal
Arrendador
Tácita reconducción
Novación
Desahucio