Sentencia Civil Nº 252/2012, Audiencia Provincial de Baleares, Sección 3, Rec 151/2012 de 22 de Mayo de 2012

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  • Orden: Civil
  • Fecha: 22 de Mayo de 2012
  • Tribunal: AP - Baleares
  • Ponente: Gomez Martinez, Carlos
  • Núm. Sentencia: 252/2012
  • Núm. Recurso: 151/2012
  • Núm. Cendoj: 07040370032012100343

Encabezamiento

AUD.PROVINCIAL SECCION N. 3

PALMA DE MALLORCA

SENTENCIA: 00252/2012

Rollo núm.:151/12

S E N T E N C I A Nº 252

En Palma de Mallorca a veintidós de mayo de dos mil doce.

VISTOS por el ILMO. SR. PRESIDENTE DON CARLOS GÓMEZ MARTÍNEZ de la Sección Tercera de esta Audiencia Provincial, en grado de apelación, los presentes autos de juicio verbal, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia número 3 de Inca, bajo el número 113/10 , Rollo de Sala número 151/12, entre partes, de una como actor-apelante, don Severiano , representado en esta alzada por la procuradora de los tribunales doña Catalina Juan Femenía, dirigido por el letrado don Vicente Autonell Aebi, y, de otra, como demandada-apelada, doña Frida , representada en este segundo grado jurisdiccional por la procuradora de los tribunales doña Ana María Crespí Torrella, dirigida por el letrado don Javier Villalonga Muñoz.

Antecedentes

PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrada del Juzgado de Primera Instancia número 3 de Inca, se dictó sentencia en fecha 12 de septiembre de 2011 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Desestimo la demanda interpuesta por la procuradora de los tribunales doña Catalina Juan Femenía, actuando en nombre y representación de don Severiano y, en consecuencia, absuelvo a doña Frida de todas las pretensiones formuladas en su contra. Se imponen las costas procesales a la parte actora".

SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte actora, se interpuso recurso de apelación. Recibido el juicio verbal en esta Audiencia Provincial, se procedió al reparto del asunto con arreglo a las disposiciones establecidas para esta Sección Tercera, correspondiendo el turno al Presidente don CARLOS GÓMEZ MARTÍNEZ.

TERCERO.- El presente proceso es un juicio verbal por razón de la cuantía por lo que, con arreglo a lo previsto en el artículo 82.2.1º de la Ley Orgánica del Poder Judicial , la Audiencia se constituye con un solo Magistrado para la resolución del recurso de apelación.

CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.

Fundamentos

Se aceptan los de la sentencia de primera instancia en cuanto no se opongan a los que siguen.

PRIMERO.- El 15 de septiembre de 2005 don Severiano y doña Frida suscribieron un contrato en virtud del cual el Sr. Severiano transmitía a la Sra. Frida su mitad indivisa de la vivienda sita en la CALLE000 número NUM000 , NUM001 , de Lloseta por un precio de 2.000 €.

Además, estipularon que "el Sr. Severiano queda obligado expresamente a acudir cuando sea requerido para ello, ante la entidad bancaria, notario, Registro de la Propiedad y/o cualquier entidad u organismo, ya sea privado o público, a los efectos de colaborar con la estampación de su firma para elevar a pública la presente cesión, mediante el otorgamiento de la oportuna escritura pública regularizadora de la situación creada".

En la demanda instauradora del presente litigio don Severiano alega que no le han sido abonados los 2.000 € pactados, por lo que reclama dicha suma de la adquirente de la mitad indivisa de la vivienda, doña Frida .

A esta pretensión se opuso la demandada negando hallarse obligada al pago de dicha cantidad porque el Sr. Severiano no había cumplido con su obligación de otorgar la correspondiente escritura pública.

La sentencia de primera instancia acoge, en esencia, los argumentos defensivos de la demandada, por lo que desestima la pretensión formulada en su contra.

Dicha resolución constituye el objeto de la presente apelación al haber sido recurrida por el actor cuya dirección letrada, en el escrito interponiendo el recurso sostiene que si el Sr. Severiano no ha concurrido al otorgamiento de escritura pública es porque la Sra. Frida no le ha requerido a tal efecto, tal como se preveía en el contrato.

SEGUNDO.- La interpretación literal del pacto segundo del contrato firmado por las partes el 15 de septiembre de 2005, cláusula que más arriba se ha transcrito ( artículo 1281 del Código Civil ), revela que la obligación del transmitente de acudir al banco, a la notaría y a los demás organismos competentes para el otorgamiento de la escritura pública de transmisión de su mitad indivisa se hallaba condicionada a que la adquirente Sra. Frida se lo requiriese lo que, además, encaja con la naturaleza de la obligación que no puede cumplirse con la conducta unilateral de uno solo de los contratantes sino con la colaboración de ambos.

En consecuencia, la falta de otorgamiento de la escritura no puede ser calificada de incumplimiento contractual, "excepctio non adimpleti" o non "rite adimpleti contractus", articuladas al amparo del atículo 1124 del Código Civil) que pueda impedir el triunfo de una acción de cumplimiento.

TERCERO.- Por otro lado, la lectura del resto del clausulado del contrato revela que la obligación de la adquirente de abonar el precio establecido por la mitad indivisa de la vivienda objeto del negocio no se hallaba sometida a condición alguna, lo que la hace exigible mediante una acción de cumplimiento como la que ejercita el vendedor en este proceso.

En consecuencia, procede revocar la sentencia de primera instancia, para dar lugar a la pretensión del Sr. Severiano de que la Sra. Frida le abone la suma que ésta se comprometió a satisfacerle como precio de la mitad indivisa de la vivienda que adquirió mediante el contrato de 15 de septiembre de 2005.

CUARTO.- Dado lo establecido en el artículo 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , y siendo la presente resolución estimatoria del recurso de apelación, no procederá hacer pronunciamiento sobre las costas causadas en esta alzada.

Al estimarse la demanda, serán a cargo de la demandada las costas de la primera instancia, en aplicación de lo que establece el artículo 394 de la ley procesal civil .

En virtud de lo que dispone la Disposición Adicional 15ª de la Ley Orgánica del Poder Judicial , introducida por el número diecinueve del artículo primero de la Ley Orgánica 1/2009, de 3 de noviembre , complementaria de la Ley de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva Oficina judicial, se acuerda la devolución del depósito consignado para recurrir.

Fallo

En atención a lo expuesto, la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Baleares, constituida a efectos de este recurso por el presidente de la misma don CARLOS GÓMEZ MARTÍNEZ, acuerda:

Se estima el recurso de apelación interpuesto por la procuradora de los tribunales doña Catalina Juan Femenía, en nombre y representación de don Severiano , contra la sentencia dictada el 12 de septiembre de 2011 por la Ilma. Sra. Magistrada del Juzgado de Primera Instancia número 3 de Inca , en el juicio verbal del que el presente rollo dimana.

En consecuencia, se revoca y deja sin efecto dicha resolución, y en su lugar:

Se estima la demanda interpuesta por la procuradora de los tribunales doña Catalina Juan Femenía, en nombre y representación de don Severiano , contra doña Frida a quien se condena a abonar al actor la suma de 2.000 €, con sus intereses legales a partir de la interposición de la demanda, y al pago de las costas de la primera instancia.

No se hace pronunciamiento sobre las costas de esta alzada.

Con devolución del depósito constituido para recurrir.

Así, por esta mi Sentencia, definitivamente juzgando en esta alzada, lo pronuncio, mando y firmo.

PUBLICACION.- Dada y pronunciada fué la anterior Sentencia por el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a Ponente que la firma en el mismo día de su fecha, de lo que yo la Secretario certifico.

Mitad indivisa
Registro de la Propiedad
Intervención de abogado
Tradición instrumental
Acción de cumplimiento
Incumplimiento del contrato
Procesal Civil