Sentencia Civil Nº 29/2008, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 9, Rec 62/2007 de 21 de Enero de 2008

Se estima parcialmente el recurso de apelación interpuesto por el propietario de un local, contra los acuerdos de la comunidad de propietarios del edificio en que radicaba, en relación a unas obras de adecuación del mismo. Las obras afectaban a un elemento común, como era la pared exterior del edificio, que lindaba con un patio interior. Y el dueño pretendía convertir una ventana en puerta de acceso a dicho patio, cuyo uso tenía atribuido. En la medida que las obras eran esenciales para que se pudiera hacer uso normal de dicho patio, la denegación del permiso supone un abuso de derecho, porque, si bien la comunidad de propietarios está ejercitando un derecho aparentemente licito (cual es el denegar la autorización de la alteración de un elemento común) éste supone una extralimitación en ese derecho, que impide al apelante hacer uso de un elemento común, cuyo uso tenía atribuido.