Sentencia Civil Nº 297/2011, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 4, Rec 277/2011 de 22 de Julio de 2011

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  • Orden: Civil
  • Fecha: 22 de Julio de 2011
  • Tribunal: AP - Asturias
  • Ponente: Zamora Perez, Maria Nuria
  • Núm. Sentencia: 297/2011
  • Núm. Recurso: 277/2011
  • Núm. Cendoj: 33044370042011100362
Resumen:
CUMPLIMIENTO CONTRATOS

Encabezamiento

AUD.PROVINCIAL SECCION N. 4

OVIEDO

SENTENCIA: 00297/2011

Rollo: RECURSO DE APELACION (LECN) 277/2011

NÚMERO 297

En OVIEDO, a veintidós de Julio de dos mil once, la Sección Cuarta de la Ilma. Audiencia Provincial de Oviedo, compuesta por Don Francisco Tuero Aller, Presidente, Doña Nuria Zamora Pérez y Don José Antonio Soto Jove Fernández, Magistrados, ha pronunciado la siguiente:

S E N T E N C I A

En el recurso de apelación número 277/2011, en autos de JUICIO ORDINARIO Nº 232/2009, procedentes del Juzgado de Primera Instancia número tres de los de Pola de Siero, promovido por D. Domingo , demandado en primera instancia, contra CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES ROCES Y ACEBO, S.L. , demandante en primera instancia, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. Nuria Zamora Pérez.-

Antecedentes

PRIMERO.- Que por la Sra. Juez del Juzgado de Primera Instancia número tres de los de Pola de Siero se dictó Sentencia con fecha dieciocho de Febrero de dos mil once , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "ESTIMO LA DEMANDA formulada por la representación de Construcciones y Promociones Roces y Acebo, contra D. Domingo y CODE NO a este a abonar a la actora la suma de 139.105 euros, más el interés pactado, con imposición de las costas a la parte demandada.".-

SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandada recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día doce de Julio de dos mil once.-

TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-

Fundamentos

PRIMERO.- La sentencia de instancia estima la demanda presentada por Construcciones y Promociones Roces y Acebo SL, condenando al demandado, D. Domingo , al cumplimiento de los contratos privados de compraventa concertados entre los litigantes los días 4 de enero de 2.007, en relación a la vivienda sita en la planta NUM000 , letra NUM001 , con trastero anejo y el 7 de noviembre de ese mismo año, referido a la adquisición de una plaza de garaje. En consecuencia condena al demandado al pago de los ciento treinta y nueve mil ciento cinco euros (139.105€), correspondientes al precio de venta pendiente de abonar e intereses pactados.

Aunque la sentencia no lo dice expresamente cabe deducir de la misma, así como de lo solicitado en demanda, que el pago de esa suma se realizará al tiempo de proceder al otorgamiento de la correspondiente escritura pública, con la que se protocolicen los contratos privados de compraventa.

SEGUNDO.- Recurrida la sentencia por el demandado, a fin de centrar los términos de la presente resolución hemos de realizar unas consideraciones de carácter procesal.

Emplazado el demandado el 8 de mayo de 2.009, el 5 de junio de ese año, es decir, el último día de plazo para personarse y contestar solicita le sea designado abogado de turno de oficio, y al parecer según se desprende de los escritos de las partes y resoluciones judiciales posteriores, debió presentar un escrito de contestación suscrito por él. Ello provocó que la juzgadora de instancia dictara providencia el 7 de julio concediendo al demandado el plazo de "cinco días para comparecer en autos mediante Procurador y Abogado", con apercibimiento de que si no lo verificaba se procedería a la declaración de rebeldía. Resolución recurrida por el demandante, quien entendía que al concederle un plazo para subsanar defectos de personación y contestación se le estaba dando un término de gracia que no está legalmente regulado, máxime cuando en la resolución judicial en la que se acordaba su emplazamiento ya se le advertía que la personación en autos era representado por Procurador y asistido de Letrado.

En Auto de 15 de octubre de 2.009, la juzgadora de instancia estimó el recurso de reposición. Lo cierto es que en aquella primera fase procesal el demandado no articula escrito de contestación. Es por ello que el tribunal no puede entrar a valorar la petición recogida en el suplico de la apelación cuando solicita: "Se resuelva el contrato por el incumplimiento del demandado, se declare la nulidad y por tanto se tenga por no puestas las condiciones generales séptima del contrato de compraventa de vivienda y trastero y sexta del contrato de compraventa de plaza de garaje y se condene a la apelada a devolver a mi representada las cantidades entregadas que ascienden a la suma de treinta y tres mil seiscientos veinte euros (33.620€), imponiendo las costas a la parte apelada".

Hemos de recordar la existencia de una reiterada y constante jurisprudencia que impide, en sede de apelación, el modificar o alterar unilateralmente los términos del debate, introduciendo nuevas pretensiones que no fueron deducidas en su momento, pues de lo contrario se irrogaría una clara indefensión al otro litigante, en tal sentido sentencia del Tribunal Supremo de 31 de diciembre de 2.002 . A ello hemos de añadir que, la facultad resolutoria del contrato, regulada en el artículo 1.124 del Código Civil , sólo se le reconoce al contratante cumplidor frente al incumplidor y como excepción al criterio general recogido en el artículo 1.256 del Código Civil , de que el cumplimiento y eficacia jurídica de los contratos no puede quedar al arbitrio de una de las partes contratantes.

TERCERO.- Entrando a analizar el fondo del recurso, el apelante insiste en la nulidad de las cláusulas séptima del contrato de 4 de enero de 2.007 y sexta del de 7 de noviembre de ese mismo año, dada su naturaleza abusiva.

La nulidad invocada puesto que sería una nulidad de pleno derecho podría examinarse en segunda instancia, a pesar de no haber sido invocada en la precedente fase procesal. Ahora bien, aunque podamos compartir la valoración realizada por el recurrente, en cuanto al carácter abusivo de las mismas, al estipular una prestación desproporcionada para el comprador, caso de que ante su incumplimiento el vendedor optara por la resolución del contrato, en concreto cuando hace referencia a que en este supuesto el vendedor hace "suyo el 50% del precio íntegro excluido el IVA pactado en la presente compraventa, en concepto de daños y perjuicios sufridos", esa naturaleza abusiva es irrelevante en la resolución del presente litigio, pues no olvidemos que el vendedor ha optado por exigir el cumplimiento del contrato, en consecuencia no opera dicha cláusula.

En cuanto a las restantes alegaciones del recurso, que debieron ser invocadas en la primera instancia, tan sólo cabe apuntar que de la prueba documental aportada queda acreditado que la subrogación en la hipoteca por parte del comprador no se lleva a cabo, entre otras razones porque ni tan siquiera la promueve ignorando, por ende, qué hubiera sucedido de haberla tramitado. No existiendo prueba alguna en autos que acredite la tramitación de esa financiación ni su denegación, lo que hace decaer su recurso.

CUARTO.- La desestimación del recurso conlleva la condena en costas de la parte apelante, artículo 3981 en relación con el 3941 de la LEC.

En atención a lo expuesto, la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial dicta el siguiente:

Fallo

SE DESESTIMA EL RECURSO DE APELACIÓN FORMULADO POR D Domingo , contra la sentencia de fecha dieciocho de febrero de dos mil once, dictada por el Juzgado de Primera Instancia número tres de Siero, en el Juicio Ordinario 232/09. Se confirma la sentencia de instancia, si bien con la puntualización realizada en el párrafo segundo del fundamento de derecho primero, por lo que se refiere a la condena al pago del apelante, imponiendo al recurrente las costas causadas en esta segunda instancia.

La presente resolución es firme al haberse dictado en un Juicio Ordinario del artículo 2492 de la LEC , y ser el interés económico en litigo inferior a ciento cincuenta mil euros.

Así, por esta nuestra Sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.

Contrato privado
Trastero
Plaza de garaje
Cumplimiento del contrato
Sociedad de responsabilidad limitada
Precio de venta
Intereses pactados
Abogado de oficio
Apercibimiento
Declaración en rebeldía
Resolución recurrida
Contrato de compraventa de vivienda
Contrato de compraventa
Voluntad unilateral
Indefensión
Facultad resolutoria
Nulidad de pleno derecho
Resolución de los contratos
Daños y perjuicios
Subrogación en la hipoteca
Prueba documental