Sentencia Civil 320/2011 Audiencia Provincial de La Rioja Civil-penal Única, Rec. 224/2011 de 17 de octubre del 2011

RESOLUCIÓN UNILATERAL DE CONTRATOS.- Mantenimiento de ascensores.- Cláusula abusiva, sobre penalidad por resolución anticipada al vencimiento.- Se estima el recurso de apelación interpuesto Comunidad de Propietarios contra Sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Logroño, sobre reclamación de cantidad, por penalización por resolución unilateral de contrato de mantenimiento de ascensores.La Sala declara que la naturaleza del contrato y el carácter de su condicionado general, al cual se adhiere la persona física o jurídica que contrate dicha modalidad con la demandante, en este caso concreto la Comunidad de propietarios demandada, es de un contrato de adhesión;Y las cláusulas del contrato en cuanto a su duración de 10 años, en cuanto a su sistema de prórroga tácita y automática, salvo notificación expresa de desistimiento, con exigencia de preaviso, y en cuanto a la rigurosa penalización de su resolución, que obliga a pagar el 50% del coste del servicio hasta la finalización del período contractual, entran claramente en el ámbito de la nulidad radical de las cláusulas abusivas, pues su duración está fijada por un plazo injustificadamente largo, que contradice el natural Derecho al desistimiento de los arrendamientos de obra y servicios, e impone condiciones gravosas y desproporcionadas, que lesionan las expectativas razonables de las partes contratantes, pues es notorio que el servicio de mantenimiento de ascensores puede obtenerse libremente en el mercado de modo más ventajoso para la Comunidad demandada.