Sentencia Civil 324/2005 Audiencia Provincial de Zamora Civil-penal Única, Rec. 40/2005 de 09 de diciembre del 2005

La Audiencia Provincial de Zamora desestima el recurso de apelación del demandado sobre nulidad de acuerdos en propiedad horizontal; la Sala señala que está acreditado que los recurrentes no concurrieron a la Junta validamente convocada, y ninguno fue no solo impedido de ser oído, ni a ninguno se le prohibió respecto del tema del orden del día emitir su voto, por lo que en ningún caso puede hablarse de nulidad consecuente con la no emisión del voto por los actores, ahora recurrentes, que por otra parte lo ejercitaron por escrito al tener conocimiento del contenido de la Junta; en cuanto a la exoneración a determinados propietarios de determinados gastos, la Sala señala que en el régimen jurídico de la Propiedad Horizontal no cabe confundir los gastos comunes, para la conservación y funcionamiento de los elementos comunes que se caracterizan por su mayor o menor periodicidad y que redundan en beneficio directo de quienes utilizan alguno de estos elementos, con el desembolso de carácter no periódico que es necesario hacer para la sustitución de alguno de los elementos comunes, ya que estos afectan al conjunto del edificio y producen un incremento de valor que beneficia a todos los titulares inmobiliarios de la finca.