Sentencia Civil Nº 347/2006, Audiencia Provincial de A Coruña, Sección 3, Rec 169/2006 de 06 de Octubre de 2006

Se desestima el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción n° 2 de Corcubión, sobre división de fincas. En el recurso alega que debe realizarse la división horizontal del inmueble, adjudicando los distintos locales y viviendas del edificio, conforme a lo resuelto en el juicio de menor cuantía. Motivo que no puede ser estimado, porque el edificio figura inscrito a nombre de ambos hermanos, la división horizontal resultante sólo puede aparecer inicialmente a nombre de los mismos, y después, una vez inmatriculadas las fincas resultantes, será cuando se puedan inscribir los títulos de transmisión de cada uno. La parte incurre en error al mencionar la existencia de un cuaderno particional por el que se puso fin a la comunidad que formaba con su hermano, ya que no hay constancia de que se haya protocolizado notarialmente un cuaderno particional aprobado judicialmente como resultado de la ejecución de la sentencia en un juicio de menor cuantía. Ya que todo indica que este proceso se paralizó. Si no la parte podría presentar copia auténtica de la escritura de protocolización del cuaderno y se limita a aportar fotocopias de cuadernos no aprobados, es decir, no pueden tenerse en consideración operaciones particionales que no llegaron a término. En síntesis, el otorgamiento de la escritura de división horizontal y su inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los actuales titulares registrales, es un requisito previo para cualquier alteración posterior. Después, y una vez inmatriculadas las fincas resultantes de la división, será cuando podrá el apelante solicitar la inscripción de ese cuaderno particional, si lo tuviere. Pero no se puede directamente hacer una distribución, pues sería un salto que vulneraría el principio de tracto sucesivo.