Sentencia Civil Nº 361/2008, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 4, Rec 670/2007 de 25 de Junio de 2008

Se estima el recurso de apelación contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 12 de Barcelona, sobre resolución de contrato de arrendamiento. Tratándose de un arrendamiento de local de negocio, la causa denegatoria de la prórroga forzosa y, por tanto, de resolución contractual, no consiste propiamente en el no uso o desocupación material durante el prolongado plazo señalado en la Ley al efecto, sino en el cierre del local en el sentido jurídico, mercantil de inactividad de cara al público o frente a la clientela. En consecuencia, ha de estimarse el recurso de apelación interpuesto frente a la Sentencia de instancia y con ello la acción resolutoria del contrato de arrendamiento urbano ejercitado por la parte procesal actora.