Sentencia Civil Nº 390/2012, Audiencia Provincial de Valladolid, Sección 1, Rec 297/2012 de 05 de Noviembre de 2012

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  • Núm. Sentencia: 390/2012
  • Núm. Recurso: 297/2012
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Resumen:
OTRAS MATERIAS OBLIGACIONES

Encabezamiento

AUD.PROVINCIAL SECCION N. 1

VALLADOLID

SENTENCIA: 00390/2012

Rollo: RECURSO DE APELACION Nº 297/12

SENTENCIA Nº 390/12

ILMA. AUDIENCIA PROVINCIAL DE VALLADOLID

SECCION PRIMERA

Ilmo. Sr. Presidente: D. JOSÉ RAMÓN ALONSO MAÑERO

Ilmos. Sres. Magistrados: D. JOSÉ ANTONIO SAN MILLÁN MARTÍN

D. ANGEL MUÑIZ DELGADO

En VALLADOLID, a cinco de noviembre de dos mil doce.

VISTOS por esta Sección Primera de la Ilma. Audiencia Provincial de Valladolid, en grado de apelación, los autos de Procedimiento Ordinario nº 765/11 del Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Valladolid, seguido entre partes, de una como DEMANDANTES-APELANTES, D. Constantino y Dª Elisabeth , mayores de edad y vecinos de Tordesillas (Valladolid), representados por la Procuradora Dª MARIA JOSÉ VELLO MATA y defendidos por el Letrado D. CARLOS GALLEGO BRIZUELA, y como DEMANDADOS-APELADOS, D. Felipe y Dª Josefina , mayores de edad y vecinos de Valladolid, representados por la Procuradora Dª CARLA MATITO ABRIL y defendidos por el Letrado D. JESÚS MARÍA DIEZ ROIG; sobre nulidad de compraventa.

Antecedentes

PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.

SEGUNDO.- Seguido el litigio en cuestión por sus trámites legales ante el Juzgado de Primera Instancia de referencia, con fecha 3-04-12, se dictó sentencia cuyo fallo dice así: " Que estimando parcialmente la demanda formulada por la Procuradora Dª MARIA JOSE VELLOSO MATA en nombre y representación de D. Constantino y Dª Elisabeth contra D. Felipe y Dª Josefina , debo declarar y declaro la nulidad de la compraventa por la que los demandados transmitieron a los demandantes el dominio de una participación indivisa del 3,2372 % sobre la finca sita al pago de La Palma en los términos municipales de Tordesillas y Matilla de los Caños (parcelas nº NUM000 y NUM001 del polígono NUM002 , hoy parcela NUM003 del Polígono NUM002 ) formalizada en contrato privado y en escritura pública de 2 de noviembre de 2010; y asimismo debo declarar y declaro que las partes deben restituirse íntegramente las prestaciones que se habían cruzado, condenando a los demandados a devolver a los actores el precio de 5.000 euros, acreditado como precio de la compraventa, así como a abonar a estos la cantidad de 1004,97 euros, en concepto de daños y perjuicios; cantidades que se incrementaran en el interés de mora procesal correspondiente, sin hacer imposición de costas.

TERCERO.- Notificada a las partes la referida sentencia, por la representación procesal de de los demandantes se interpuso recurso de apelación dentro del término legal alegando lo que estimó oportuno. Por la parte contraria se presentó escrito de oposición al recurso. Recibidos los autos en este Tribunal y personadas las partes, se señaló para deliberación, votación y fallo el día 24-10-12, en que ha tenido lugar lo acordado.

Vistos, siendo ponente el Ilmo. Sr. D. JOSÉ ANTONIO SAN MILLÁN MARTÍN.

Fundamentos

PRIMERO.- Luego de declararse en la Sentencia impugnada, dictada por el Juzgado de 1ª Instancia Nº 8 de Valladolid de fecha de 3-4-12 , la nulidad de la compraventa suscrita por ambas partes en fecha de 2-11-10, entre los actores D. Constantino y Dª Elisabeth y D. Felipe y Dª Josefina , respecto de una finca rústica de la localidad de Tordesillas y Matilla de los Caños se decide la obligación de las partes de restituirse las prestaciones recíprocas que hubieren percibido, condenando consecuentemente a los demandados a que abonen al actor la cantidad de 5.000 €, como precio estimado de la compraventa, más daños y perjuicios reclamados, sin imposición de las costas procesales causadas.

La representación procesal de D. Constantino y Dª Elisabeth , recurren en apelación la sentencia de instancia que declara la nulidad de la compraventa objeto de autos, habida cuenta que, conforme a su pretensión deducida en la demanda, el verdadero precio pagado por la adquisición de la finca, fue de 17.000 €, independientemente del precio consignado en la escritura pública de venta.

SEGUNDO.- Efectivamente, el recurso de apelación debe encontrar suerte estimatoria, conforme cabe deducir de los propios autos, de muy similares características que los resueltos ya en esta misma Audiencia Provincial, Sección 3ª, en Sentencia Nº 45/12, de 7 de Febrero, en la que se accionaba sobre mismos demandados, por similar venta llevada a efecto por otras partes en colindante finca. Así se razonaba en aquella Sentencia, que "...por lo que se refiere el objeto de la compraventa no se trató sin mas de una cuota abstracta sobre una finca rustica con la limitaciones constructivas y de uso inherentes a tal calificación, cual mantienen los recurrentes, sino que como bien refiere la sentencia apelada, su objeto fue una parcela perfectamente delimitada y vallada con viales y puerta privada de acceso y con suministros individualizados de agua y luz, de modo que con ello se posibilitaba, y así se ofrecía y publicitaba, instalar unas casitas de madera, (mobil-home) o auto caravanas. Y a este respecto no hay mas que ver la publicidad colocada en internet por D. Virgilio que actuaba como mandatario de los demandados como bien dice la sentencia apelada ( doc. 1 a 4 demanda), lo manifestado a este respecto por el citado mandatario, la propia realidad física de la parcela y el entorno en que estaba enclavada, así como el documento titulado de "reserva del huerto " suscrito por el actor y su plano anejo e igualmente el que fue firmado en la propia notaria al tiempo de la escritura pública (doc. 11 demandada 1 de contestación) en que se reitera que la parcela tendría acometida de agua y electricidad, viales de acceso y que podría vallarse ...".

Y sobre la cuestión ahora litigiosa en los presentes autos, verdadero precio satisfecho por los actores a los demandados por la adquisición de la finca, se razonaba en referida Sentencia que "...Existen por otra parte, datos y elementos de prueba suficientemente demostrativos de que el precio abonado por el actor fue 17.000 Euros, como sienta e la sentencia apelada. La publicidad en internet en la que se habla de 18.000 Euros, el contrato de reserva en el que se recoge la suma de 17.000 de los se entrega a cuenta 3.000, la extracción por el actor de su cuenta bancaria de 14.000 previa a la firma de la escritura publica (doc. 10) y la propia declaración de D. Virgilio así como la prestada por otros compradores, ponen de relieve, con presunción mas que razonable, la realidad del citado precio...". Es el caso, cuasi idéntico, de los presentes autos en el que, existen suficientes elementos probatorios para concluir que el verdadero precio satisfecho, fue el de: 17.000 €, independientemente del precio consignado en la escritura pública de venta.

Y no se trata en autos tanto de una cuestión apreciativa sobre la doctrina de los actos propios de los demandantes, solo por su consignación en escritura de un precio irreal (por motivos bien distintos), porque, propiamente, no existen de parte de los actores actos anteriores concluyentes significativos o suficientemente demostrativos de su voluntad, de su real proceder, de que el precio de la venta fuera otro inferior, más allá de la mera consignación formal en el documento de escritura pública, por motivos bien distintos (de orden fiscal,...), como han justificado suficientemente los propios actores, y sin embargo, si viene a colación al caso, la aplicación de lo prevenido en el art. 386 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , sobre las presunciones judiciales, cuando a partir de un hecho admitido o probado (realidad del pago de los 17.000 €, según prueba testifical de otros compradores, del que actuara como mediador, de la verdadera disposición monetaria de los actores, de la publicidad sobre las fincas de referencia, del contrato de reserva, del propio precedente judicial apuntado,...), puede darse por acreditado otro (verdadero precio de la venta) porque entre ambos existe un enlace preciso y directo según las reglas del criterio humano, y frente a tal presunción solo cabe la prueba en contrario que la parte apelante no ha desplegado en modo alguno.

TERCERO.- De conformidad con lo dispuesto en los arts 394 y 398, de la Ley de Enjuiciamiento Civil actual y vigente, Ley 1/00, de 7 de Enero, sobre las costas procesales causadas en este recurso de apelación, no cabe pronunciamiento alguno. Siendo las causadas en la instancia de cargo de la parte demandada.

VISTOS, los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación,

Fallo

ESTIMANDO EL RECURSO DE APELACIÓN , promovido por las representación procesal de D. Constantino y Dª Elisabeth , frente a la Sentencia dictada por el Juzgado de 1ª Instancia Nº 8 de Valladolid de fecha de 3-4- 12 en los presentes autos sobre nulidad de contrato de compraventa, seguidos frente a D. Felipe y Dª Josefina , DEBEMOS REVOCAR,parcialmente, referida resolución, para DECLARAR, LA PROCEDENCIA DE la restitución a cargo de los demandados para con los actores de la suma de 17.000 €, conforme a lo peticionado en su demanda, y con mantenimiento de los restantes pronunciamientos. Sobre las costas procesales causadas en este recurso de apelación, no cabe pronunciamiento alguno. Siendo las causadas en la instancia de cargo de la parte demandada.

De conformidad con lo dispuesto en el apartado octavo la Disposición Adicional Decimoquinta de la Ley Orgánica del Poder Judicial , según redacción de la Ley Orgánica 1/2009, publicada el día 4 de noviembre y vigente desde el día siguiente, acordamos, también, la devolución del depósito constituido al recurrente al haberse estimado el recurso.

Así, por esta nuestra Sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.

PUBLICACION.- Seguidamente ha sido leída y publicada la anterior sentencia por el Ilmo. Sr. Magistrado Ponente que se indica en la misma, estando constituida en audiencia pública esta Sección Primera de la Ilma. Audiencia Provincial de Valladolid, lo que como Secretario certifico.

Nulidad del contrato de compraventa
Fincas Rústicas
Mandatario
Daños y perjuicios
Representación procesal
Electricidad
Cuentas bancarias
Doctrina de los actos propios
Voluntad
Presunción judicial
Prueba de testigos
Prueba en contrario