Sentencia Civil Nº 41/2007, Audiencia Provincial de Girona, Sección 2, Rec 636/2006 de 29 de Enero de 2007

Se desestima el recurso de apelación interpuesto ante la Sección 2ª, de la Audiencia Provincial de Girona frente a la sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº. 1 de Olot, relativa a la resolución de contrato de arrendamiento por expiración del término y por ruina. Ninguna de las partes prueba la fecha del contrato, dependiendo de ello su sometimiento a prórroga forzosa o no, siendo la arrendadora la que tenía que demostrar que el contrato se concertó posteriormente a 1.985, en cuyo caso estaría exento de ser prorrogado a su vencimiento, ya que el arrendatario sostenía que era anterior y, por tanto, sometido a prórroga forzosa. Por lo que respecta al estado de ruina del inmueble, tampoco queda probado, no quedando demostrado, entre otras cosas, que las obras a realizar en el piso alquilado superen más de la mitad del valor actual.