Sentencia Civil Nº 44/2011, Audiencia Provincial de Girona, Sección 1, Rec 540/2010 de 04 de Febrero de 2011

VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN.- Propuestas de solución desproporcionadas, desorbitadas e innecesarias.- Se desestima el recurso de apelación interpuesto por demandante contra Sentencia parcialmente estimatoria, dictada por el Juzgado nº 2 de Girona, sobre reclamación de daños y perjuicios por vicios en la construcción. La Sala declara que las entradas de aguas en la planta sótano tendrían su causa en al subsuelo y en el nivel freático, sin olvidar que la obra se entregó con locales vacíos y sin instalación de la red de saneamiento. Las soluciones que proponen los técnicos de la actora, fueron calificadas por el perito de desproporcionadas, desorbitadas e innecesarias, y ello tanto las unidades de obra como los precios propuestos. El perito estimó que la reparación con un drenaje en forma de espina de pez, es correcta y eficaz para dar solución a los problemas que se observan en el sótano. Y en cuanto a las canalizaciones del techo del subterráneo, el perito manifestó que las patologías de la red correspondiente al supermercado traían causa de los trabajos de la instalación propia de la actividad, sin repercusión en el proyecto ni en la dirección facultativa. El perito mantuvo que los locales de las plantas no tenían un uso definitivo por lo que las redes de saneamiento y demás instalaciones se fijaron de forma general, siendo después del final de obra cuando el propietario del local conecta sus aparatos a la red, en función de sus concretas necesidades.