Sentencia Civil Nº 477/2007, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1452/2000 de 30 de Abril de 2007

Se estima parcialmente el recurso de casación interpuesto contra la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Barcelona, sobre rescisión de contrato de arrendamiento de local. No existe precepto alguno que permita la sucesión a beneficio de inventario en los contratos de arrendamiento en el fenómeno de la fusión de empresas. La nueva redacción del art. 31.4 LAU ordena imperativamente que no se reputará causado el traspaso en los casos de transformación, fusión o escisión de sociedades, siendo una consecuencia de lo dispuesto en el art. 233 TRLSA de 1.989, en cuanto a las clases y efectos de la fusión de sociedades, en las que se produce una sucesión universal de los derechos y obligaciones por parte del nuevo ente social, sin que se haga por el legislador ninguna excepción en cuanto a los arrendamientos. Que el ex-arrendatario haya de pagar las diferencias de renta porque el arrendador haya vuelto a arrendar el local en condiciones económicas que le son perjudiciales es un criterio que carece de base legal.