Sentencia Civil Nº 496/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 265/2006 de 29 de Julio de 2010

Se desestima el recurso de casación interpuesto contra sentencia desestimatoria de la Sección 25ª de la Audiencia Provincial de Madrid, sobre solicitud de declaración de nulidad de diversas hipotecas y ventas realizadas durante el periodo de retroacción de la quiebra. La Sala declara que la posible nulidad de esos actos, no alcanza al acto de disposición que realice el adquirente a favor de otro, tercero, que será subadquirente y tercero hipotecario protegido por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria. Este, efectivamente, adquiere a título oneroso un derecho real sobre una finca de persona que no está quebrada y es propietaria según el Registro de la Propiedad, con facultades para transmitirla: no tiene sentido jurídico que este adquirente, por ser subadquirente de un quebrado (tanto más si no consta en el Registro de la Propiedad la declaración de quiebra) se vea privado del derecho que adquirió confiado en el Registro.