Sentencia Civil Nº 537/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 642/2008 de 11 de Julio de 2011

Resolución de contrato de arrendamiento por falta de pago de los gastos de servicios y suministros que fueron emitidos por la Comunidad de Propietarios como gastos generales. Cantidades asimiladas a la renta: se refiere a aquellas cuyo pago ha de asumir el arrendatario por mandato legal. Interes casacional: una sola sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo puede tener valor vinculante como doctrina jurisprudencial para el propio Tribunal y para los demás tribunales civiles, como sucede cuando con la motivación adecuada se modifica la jurisprudencia anterior y fija la nueva doctrina. La doctrina invocada no ha de ir referida a un supuesto de hecho idéntico o semejante a aquel sobre el que versa el litigio en el que se invoca, pero sí ha de ir referido a la misma cuestión jurídica. Doctrina jurisprudencial sobre el impago por el arrendatario de los costes de servicios y suministros como causa de resolución comprendida en el artículo 114-1ª LAU 1964. La norma tiende a proteger al arrendador frente a los incumplimientos del arrendatario respecto de obligaciones de inexcusable cumplimiento: igual consideración que el impago del IBI ha de tener el impago por el arrendatario de otras cantidades a cuyo pago al arrendador le obliga igualmente la ley, como son las referidas al importe del coste de los servicios y suministros.