Sentencia Civil Nº 553/2008, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 668/2001 de 18 de Junio de 2008

Se desestima el recurso de casación contra la Sentencia dictada por la Sección 2ª de la Audiencia Provincial de Girona, sobre incumplimiento de contrato de arrendamiento. La identidad de la causa de pedir concurre en aquellos supuestos en que se produce una perfecta igualdad en las circunstancias determinantes del derecho reclamado y de su exigibilidad, que sirven de fundamento y apoyo a la nueva acción. En el caso que nos ocupa, debe decidirse que ambas demandas fueron absolutamente distintas y las decisiones recaídas en ambos pleitos son también distintas. En efecto, en la primera demanda, la ahora recurrente, había pedido la resolución del contrato de arrendamiento por incumplimiento del contrato, habiendo presentado la demandada reconvención, pretendiendo la ejecución de las obras. Sin embargo, en la demanda que da origen al presente recurso, la petición formulada en la demanda fue la indemnización por los daños y perjuicios causados por las arrendadoras al no efectuar las obras correspondientes que hubieran permitido la apertura del hotel durante la temporada turística. No se pide, por tanto, en el presente litigio, que se realicen unas obras, sino que se indemnice por no haberlas hecho cuando correspondía.