Sentencia Civil Nº 564/2005, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 9, Rec 656/2004 de 11 de Noviembre de 2005

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandado sobre desahucio por falta de pago; la Sala señala que es jurisprudencia reiterada la que establece que la comunidad de bienes carece como tal de personalidad jurídica, por lo que es preciso llevar a juicio a todos los comuneros, añadiendo la Sala que en el presente caso no cabe entender que la titular del contrato de arrendamiento fuera la comunidad de bienes, y que por lo tanto no pueda entenderse como enervación a los efectos de que el pago realizado en los presentes autos pueda tener efectos enervatorios; la Sala señala que no puede entenderse que se haya procedido a una novación subjetiva del contrato por cambio del arrendatario, toda vez que la novación subjetiva del contrato por cambio del deudor exige el consentimiento del acreedor, en este caso del arrendador, consentimiento que no consta ni se acredita en los presentes autos.