Sentencia Civil Nº 571/2005, Audiencia Provincial de Zaragoza, Sección 4, Rec 229/2005 de 08 de Noviembre de 2005

Se desestima el recurso de apelación contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Zaragoza, sobre acción de retracto de colindantes de finca rústica y abolorio. La condición de arrendatario o aparcero queda acreditada por declaración unilateral, en las solicitudes de las ayudas PAC, al presumirse la certeza de la misma por el extenso período de tiempo de la explotación y que no cabe considerar que se llevara a cabo de forma gratuita al no existir vínculo familiar con los propietarios de las fincas. El derecho de retracto de colindantes no puede prevalecer sobre la preferencia del derecho de adquisición del arrendatario a acceder a la propiedad de la misma, habida cuenta que la finca propiedad del actor tiene una superficie superior a una hectárea. No queda probada la condición esencial para la existencia del derecho de abolorio o de la saca, que la finca rústica objeto de la acción de retracto de abolorio ejercitada por el apelante hubiera permanecido en la familia del mismo durante las dos generaciones inmediatamente anteriores a las del disponente.