Sentencia Civil Nº 598/2009, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 2364/2004 de 18 de Septiembre de 2009

Se declara no haber lugar al recurso extraordinario por infracción procesal interpuesto contra Sentencia desestimatoria de la Audiencia Provincial de Barcelona (sección 13ª), sobre acción de división de cosa común. La Sala declara que las actoras carecían de derecho real alguno sobre la finca indivisa, y únicamente ostentaban un derecho de carácter personal frente a uno de los copropietarios, derivado del contrato de compraventa celebrado con el mismo en fecha 7 de noviembre de 1996, mediante el cual aquél les vendía una porción del terreno que en su día pudiera corresponderle en propiedad exclusiva por la división, lo que hacía además sujeto a la condición suspensiva de que se llevara a efecto la efectiva delimitación de la porción vendida; de modo que, en tanto no se llevara a término dicha delimitación, la venta ni siquiera quedaba perfeccionada. En consecuencia, las acciones que podían asistir a las compradoras serían las de carácter personal frente a su vendedor, y nunca frente a terceros, por lo que la falta de legitimación "ad causam" apreciada en la instancia, queda plenamente justificada.