Sentencia Civil Nº 601/2007, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 4, Rec 171/2007 de 26 de Noviembre de 2007

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Barcelona, que estimó la demanda en materia de retracto legal. Para que prospere la acción de retracto de la LAU de 1964, se requiere que el que la ejercite sea arrendatario al tiempo de la enajenación y ocupe realmente la vivienda, en el presente caso, ha resultado probada la condición de ocupante del arrendatario que pretende ejercer tal derecho por lo que se desestima el presente motivo de recurso. Por otro lado, el reembolso al comprador del precio de la venta y de los gastos que corresponde, se contemplan como requisito sustantivo para el ejercicio del derecho de retracto, esto es, una vez obtenida sentencia estimatoria del mismo, siendo suficiente la previsión contenida en el fallo de la resolución recurrida, a tenor del cual, el vendedor deberá abonar en el acto de otorgamiento de la escritura pública el precio de la venta, más los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, así como los gastos necesarios y útiles hechos en la finca vendida.Por todo lo expuesto, debemos desestimar el recurso,