Comunidad de propietarios. Exención de gastos a locales sin acceso directo. Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de octubre de 2010, número 620/2010, Sección 1ª. Recurso número 2218/2006

Las cláusulas que eximen del deber de contribuir a "gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escaleras" a los propietarios locales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos en aquellos casos en los que es necesario para la adecuada habitabilidad del inmueble, ya que redunda en beneficio, sin excepción, de los propietarios del inmueble e incrementa no solo el valor de los pisos o apartamentos, sino de la finca en su conjunto, por lo que resultaría abusivo que la contribución a su pago no tuviera que ser asumida por todos los condueños. Al no haberse cuestionado en este caso que la instalación del ascensor constituye un elemento necesario para el adecuado uso del inmueble, la Sala de casación rechaza la interpretación que de la cláusula estatutaria realiza la sentencia recurrida. Existe interés casacional no solo cuando existe un criterio dispar entre Audiencias Provinciales, sino también cuando tal contradicción se produce entre Secciones orgánicas de la misma Audiencia, exigiéndose dos sentencias firmes de uno de esos órganos jurisdiccionales, decidiendo en sentido contrario al contenido en el fallo de otras dos sentencias, también firmes, de diferente tribunal de apelación. La doctrina de la equivalencia de resultados se da cuando el fallo de la sentencia recurrida debe ser mantenido conforme a una fundamentación distinta.