Sentencia Civil Nº 635/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1957/2006 de 13 de Octubre de 2010

Contrato de permuta de solar por edificio a construir: doctrina jurisprudencial sobre su naturaleza y contenido, y normativa aplicable. Los locales comerciales se pusieron materialmente en poder de la sociedad cedente, que los recibió físicamente e hizo actos de posesión sobre ellos, de forma que, no sólo no rehusó la entrega pese al retraso luego acreditado, sino que se dispuso a concertar diversos contratos de arrendamiento e, incluso, a fundar su demanda reconvencional en aquella circunstancia junto a una supuesta -no probada- diferencia de valor. En esta tesitura, que tampoco haya sido objeto de discusión que en la escritura pública otorgada en su momento no se hizo mención alguna a la obligación de otorgar acta de entrega de los locales al tiempo de su recepción material no es un factor decisivo para excluir tal obligación de entre las que incumbían a la demandada, por derivar de modo implícito de la propia naturaleza del contrato, y de la buena fe objetiva, manifestada aquí en la necesidad de proteger la expectativa de que así fuese a que coadyuvó la propia conducta de la actora. Por tanto, y con independencia de las consecuencias derivadas del retraso en que incurrió, no existen razones para negar a la actora su derecho a disfrutar de los beneficios inherentes a la posibilidad de acreditar documentalmente, incluso frente a terceros y a los efectos oportunos, que cumplió lo que era su obligación contractual esencial. Se condena al otorgamiento del acta de entrega.