Sentencia Civil Nº 643/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 2026/2006 de 27 de Octubre de 2010

Se estima el recurso de casación presentado por demandante contra sentencia parcialmente estimatoria de la Audiencia Provincial de Huelva, sección 1ª, sobre solicitud de declaración de validez de contrato de compraventa de una finca, y de consiguiente obligación de otorgar escritura pública en favor del comprador demandante. La Sala declara que el desistimiento unilateral pudo pactarse en la compraventa y precisamente el Art. 1454 CC prevé esta posibilidad, pero las arras pactadas en el contrato objeto del presente litigio no permitían el desistimiento. Además, las razones aducidas por la parte vendedora como causa de su desistimiento no estaban previstas en el contrato, ya que: a) no se pactó ningún plazo, como suele ser normal, para el cumplimiento de la condición relativa a la recalificación de los terrenos objeto de la venta, y b) nunca se mencionó en el contrato privado la posibilidad de desistimiento, sino que únicamente se pactó que el precio de la venta se pagaría por completo en el momento del otorgamiento de la escritura pública, que debería formalizarse "una vez que se haya aprobado el expediente de recalificación por parte de la Administración".